अगर आप नई बिल्डिंग बनाना चाहते हैं तो आपको जमीन का एक टुकड़ा चाहिए। संपत्ति चुनते समय आकार, स्थान और, अंतिम लेकिन महत्वपूर्ण बात, खरीद मूल्य भविष्य के गृहस्वामी के लिए निर्णायक मानदंड हैं। लेकिन क्या आप सचमुच इस पर सुरक्षित रूप से भरोसा कर सकते हैं? पृथ्वी की गहरी परतों के बारे में क्या? वे क्या महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं? एक मृदा रिपोर्ट को अपनी जानकारी के साथ पर्याप्त नियोजन सुरक्षा प्रदान करनी चाहिए।
मिट्टी रिपोर्ट क्या है?
एक सबसॉइल रिपोर्ट एक रिपोर्ट है जो निर्माण स्थल के रूप में इसकी उपयुक्तता के संबंध में मिट्टी की प्रकृति के बारे में जानकारी प्रदान करती है। इसमें भवन स्थल के अन्वेषण और परीक्षण के परिणाम शामिल हैं। इसमें विशेषज्ञ द्वारा इन परिणामों का विशेषज्ञ मूल्यांकन और भवन की योजना के परिणामी परिणाम भी शामिल हैं। इसमें अन्य बातों के अलावा, निम्नलिखित जानकारी शामिल है:
- मिट्टी की धारण क्षमता
- भूजल के बारे में जानकारी
- भूविज्ञान का वर्णन
- संभावित पारिस्थितिक बोझ
- मिट्टी की रिसाव क्षमता और ठंढ प्रतिरोध
- मिट्टी का प्रकार और मिट्टी का वर्ग
- इमारत को सील करने के लिए विशिष्टताएं
मृदा रिपोर्ट निर्माण शुरू होने से ठीक पहले भवन स्थल की भूवैज्ञानिक विशेषताओं के बारे में जानकारी प्रदान करती है और इस प्रकार बिल्डर को योजना सुरक्षा प्रदान करती है।
भूजल के कारण होने वाली समस्याएं
पृथ्वी की गहरी परतों में भूजल निर्मित भवन के लिए समस्याएँ पैदा कर सकता है। इसलिए निर्माण शुरू होने से पहले इसके व्यवहार की जांच करना महत्वपूर्ण है। सबसे बड़ी समस्या तथाकथित दबाव वाला पानी है, जो इमारत की सील पर दबाव डालता है। यह विशेष रूप से तब होता है जब टपका हुआ पानी अच्छी तरह से नहीं निकल पाता है या भूजल स्तर आम तौर पर ऊंचा होता है। यदि निर्माण शुरू होने से पहले इसकी जानकारी हो तो उचित कदम उठाए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक तहखाने को जल निकासी की आवश्यकता होती है ताकि दीवारों में नमी न हो। लेकिन बिना बेसमेंट वाले घर भी जमीन में मौजूद पानी से सुरक्षित नहीं हैं और इसके लिए उपयुक्त उपायों की भी आवश्यकता है।
विषाक्त दूषित साइटों का पता लगाना
यदि भविष्य के निर्माण स्थल का उपयोग पहले से ही व्यावसायिक स्थान के रूप में किया जा चुका है, तो दूषित स्थलों के लिए मिट्टी की पूरी तरह से जांच की जानी चाहिए।यह भी हो सकता है कि मिट्टी में अभी भी जहरीले पदार्थ हों। संदूषण दूर करने की जिम्मेदारी संपत्ति मालिक की है। यदि आप भविष्य के बिल्डर के रूप में उच्च निपटान लागत से बचना चाहते हैं, तो खरीदारी से पहले स्पष्टता प्राप्त करना सबसे अच्छा है। एक मृदा रिपोर्ट यहां निश्चितता प्रदान कर सकती है। हालाँकि, मृदा रिपोर्ट के लिए मृदा परीक्षण के भाग के रूप में यह परीक्षा अनिवार्य नहीं है। यह केवल उन संपत्तियों के लिए आवश्यक है जहां दूषित साइटों का संदेह है। यह स्थिति तब है जब कंपनियों ने इन संपत्तियों पर पर्यावरण की दृष्टि से हानिकारक पदार्थों के साथ काम किया है। यदि आप सुरक्षित रहना चाहते हैं, तो आपको इस अतिरिक्त सेवा का ऑर्डर देना चाहिए। विशेष रूप से यदि किसी बड़ी संपत्ति पर किचन गार्डन लगाया जाना है, तो मिट्टी की गुणवत्ता शुद्ध होनी चाहिए ताकि मानव स्वास्थ्य को खतरा न हो।
दुख, एक पुरानी समस्या
द्वितीय विश्व युद्ध के कई विमान बम अज्ञात रूप से धरती में निष्क्रिय पड़े हैं।दशकों बाद भी, उनमें से कई अभी भी ख़तरा बने हुए हैं। शहरों में संपत्तियाँ विशेष रूप से प्रभावित होती हैं। कुछ नगर पालिकाओं में यह जांच करने की भी बाध्यता है कि संपत्ति निर्दिष्ट संदिग्ध क्षेत्रों में स्थित है या नहीं। निरीक्षण लागत आमतौर पर संपत्ति के मालिक द्वारा वहन की जाती है। कुछ क्षेत्रों में इन लागतों के साथ-साथ बिना फटे बम को निष्क्रिय करने तक के समय की देरी को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। इसलिए इस स्थिति को समय रहते ध्यान में रखना उचित है।
क्या मृदा सर्वेक्षण अनिवार्य है?
प्रत्येक संरचना का एक महत्वपूर्ण भार होता है जो नीचे जमीन पर टिका होता है और उसे इसके द्वारा विश्वसनीय रूप से समर्थित होना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि चयनित उपमृदा नियोजित निर्माण परियोजना के लिए पर्याप्त रूप से स्थिर है या नहीं। अन्यथा नई इमारत और संभवतः पड़ोसी इमारतों को भी नुकसान पहुंचने का खतरा है। इसलिए भू-तकनीकी रिपोर्ट, उपमृदा रिपोर्ट का आधिकारिक नाम, निर्माण परियोजनाओं की योजना और कार्यान्वयन के लिए एक महत्वपूर्ण आधार है।यह मुख्य रूप से नींव की स्थिरता और मजबूती की गणना के लिए आधार के रूप में कार्य करता है। इसलिए जर्मनी में 2008 से सभी अविकसित संपत्तियों के लिए जहां एक निर्माण परियोजना लंबित है, निर्माण नियमों के तहत एक सबसॉइल रिपोर्ट की आवश्यकता होती है। यह दायित्व उन संपत्तियों पर लागू नहीं होता जो पहले ही विकसित हो चुकी हैं।
नोट:
पड़ोसी संपत्ति पर मिट्टी परीक्षण से निष्कर्ष निकालना पर्याप्त नहीं है। छोटी दूरी पर भी, गंभीर विचलन संभव है, यही कारण है कि प्रत्येक संपत्ति के लिए एक अलग मिट्टी परीक्षण की आवश्यकता होती है।
बिल्डिंग साइट से उत्पन्न होने वाले सभी जोखिम बिल्डर, यानी संपत्ति के मालिक द्वारा वहन किए जाते हैं। प्रत्येक घर निर्माता को समय रहते इससे निपटना चाहिए और कार्यान्वयन तथा लागत अनुमान को स्पष्ट रूप से नियंत्रित करना चाहिए। इसलिए यह सलाह दी जाती है कि खरीदने से पहले यह सुनिश्चित करने के लिए कि जमीन निर्माण योग्य है, विक्रेता से मिट्टी की रिपोर्ट ले लें। एक विक्रेता के रूप में, बिल्डिंग रिपोर्ट तैयार करने की भी सलाह दी जाती है, क्योंकि इसे आसानी से मूल्य वार्ता में शामिल किया जा सकता है।
मिट्टी रिपोर्ट के क्या फायदे हैं?
यदि मिट्टी परीक्षण से समस्याग्रस्त निर्माण स्थल का पता चलता है, तो आवश्यक नहीं है कि भवन परियोजना को छोड़ दिया जाए। पहचानी गई समस्याओं से, निर्माण के उपाय निकाले जा सकते हैं जो नई इमारत को दीर्घकालिक, सुरक्षित आधार प्रदान करेंगे। यदि योजना बनाने से पहले जांच के परिणाम ज्ञात हों तो इसे समयबद्ध तरीके से व्यवस्थित किया जा सकता है। प्रत्येक आवश्यक उपाय से निर्माण की कुल लागत बढ़ जाती है। दायरे के आधार पर, ये लागत इतनी अधिक हो सकती है कि निर्माण अब संभव नहीं है या वित्तीय कारणों से सार्थक नहीं रह गया है।
यदि किसी भवन का निर्माण मिट्टी की प्रकृति को जाने बिना और आवश्यक सुरक्षात्मक उपायों के बिना किया जाता है, तो इसके परिणामस्वरूप उच्च अनुवर्ती लागत हो सकती है। उदाहरण के लिए, नम दीवारें फफूंद के निर्माण का कारण बनती हैं, जिसे हटाना श्रमसाध्य और महंगा है, स्वास्थ्य संबंधी परिणामों का तो जिक्र ही नहीं। सैगिंग या दरारें भी परिणामित हो सकती हैं।इन बाद के दोषों और उनके उन्मूलन के लिए अनगिनत अनुवर्ती लागतों से बचने के लिए उपमृदा रिपोर्ट एक उपयोगी उपकरण है।
आपको मिट्टी रिपोर्ट के बारे में कब सोचना चाहिए?
यदि आप एक "पुराना" घर खरीदते हैं, तो आपकोनहींउपमृदा रिपोर्ट की आवश्यकता होगी।भविष्य घर बनाने वाले के लिए मिट्टी की रिपोर्ट आवश्यक है ताकि निर्माण परियोजना की योजना और लागत की योजना उसके अनुसार बनाई जा सके। इसलिए इसे संपत्ति की खरीद के दौरान, लेकिन निर्माण की योजना बनाते समय नवीनतम रूप में बनाया जाना चाहिए। यदि खरीदने से पहले मिट्टी की स्थिति निर्धारित की जाती है, तो आप निश्चिंत हो सकते हैं कि आप भूमि के अनुपयोगी टुकड़े पर पैसा खर्च नहीं करेंगे। आवश्यक सुरक्षा उपाय भी इतने महंगे साबित हो सकते हैं कि वैकल्पिक संपत्ति की तलाश करना अधिक सार्थक होगा।
मिट्टी रिपोर्ट की तैयारी पर समझौते को निर्माण और खरीद अनुबंध में शामिल किया जाना चाहिए, खासकर एक निश्चित कीमत वाले भवनों के लिए। वास्तुकारों का कर्तव्य है कि वे भवन मालिकों को मृदा रिपोर्ट की आवश्यकता के बारे में सूचित करें।
मिट्टी रिपोर्ट कौन लिखता है?
एक भू-तकनीकी विशेषज्ञ के पास एक उपमृदा रिपोर्ट तैयार करने की पेशेवर योग्यता होती है जो उपमृदा की खरीद को इंगित करती है। उसे DIN 4020 और DIN 1054 के अनुसार रिपोर्ट तैयार करने के लिए अधिकृत होना चाहिए। आप येलो पेजेज़ या इंटरनेट के माध्यम से किसी विशेषज्ञ को ढूंढ सकते हैं। विभिन्न बिल्डर्स एसोसिएशन और चैंबर ऑफ क्राफ्ट्स भी आपको आस-पास एक मूल्यांकक ढूंढने में मदद कर सकते हैं।
टिप:
सिफारिश के लिए अपने वास्तुकार से पूछें। वह नियमित रूप से मृदा सर्वेक्षण के साथ काम करता है और निश्चित रूप से आपको उन विशेषज्ञों के बारे में बता सकता है जिनके साथ उसे अच्छे अनुभव रहे हैं।
मिट्टी रिपोर्ट कैसे तैयार की जाती है?
मिट्टी की रिपोर्ट तैयार करने के लिए, सबसे पहले विभिन्न तकनीकी तरीकों का उपयोग करके उपमृदा की स्थिति का विश्लेषण किया जाना चाहिए। इसके लिए उपयुक्त मिट्टी के नमूनों की आवश्यकता होती है।इन्हें कोर ड्रिल से उपयुक्त स्थान से हटा दिया जाता है। एक नियम के रूप में, नियोजित भवन के भविष्य के कोनों पर ड्रिलिंग की जाती है। यह छेद घर की नियोजित नींव से लगभग तीन मीटर गहरा है। नमूने में मिट्टी की विभिन्न परतें उपमृदा की भार वहन क्षमता और पानी की स्थिति के बारे में जानकारी प्रदान करती हैं।
टिप:
ड्रिलिंग से पहले, भवन का फर्श प्लान और सटीक स्थान निर्धारित किया जाना चाहिए ताकि मिट्टी का परीक्षण "सही" स्थान पर किया जा सके।
मिट्टी रिपोर्ट की लागत कितनी है?
एक सबसॉइल रिपोर्ट की लागत नियोजित भवन के आकार और शुरू की गई जांच के दायरे पर निर्भर करती है। लगभग 200 वर्ग मीटर तक के औसत आकार के एकल-परिवार के घर के लिए, एक बुनियादी रिपोर्ट की कीमत 500 से 1,000 यूरो के बीच है। मिट्टी रिपोर्ट की कीमत में क्षेत्रीय अंतर भी हैं।
यदि मृदा विशेषज्ञ अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करता है, तो कीमत बढ़कर 2 हो जाती है।000 से 2,500 यूरो. अतिरिक्त सेवाओं में शामिल हैं, उदाहरण के लिए, जल पारगम्यता का निर्धारण करना या रासायनिक जल विश्लेषण का निर्माण करना। हालाँकि, मृदा रिपोर्ट के लिए अतिरिक्त लागत अच्छी तरह से खर्च की जा सकती है। खराब उपमृदा के कारण होने वाले दोषों को दूर करने की लागत काफी अधिक हो सकती है।
