प्रारंभिक भवन जांच घर बनाते समय अधिक नियोजन सुरक्षा प्रदान करती है, धन और प्रयास बचा सकती है और इसलिए अक्सर उपयोगी होती है। अनुरोध करते समय, बिल्डरों को देरी और समस्याओं से बचने के लिए कुछ बिंदुओं पर ध्यान देना चाहिए। हम एकल-परिवार वाले घर (ईएफएच) के उदाहरण का उपयोग करके प्रारंभिक भवन जांच की लागत के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं।
परिभाषा
प्रारंभिक भवन जांच या प्रारंभिक भवन परमिट के लिए आवेदन भवन आवेदन करने से पहले स्पष्ट करता है कि क्या परियोजना को वांछित रूप में लागू किया जा सकता है। यह इस बारे में जानकारी प्रदान कर सकता है कि क्या स्थानीय ज़ोनिंग से विचलन कानूनी है या एकल-परिवार के घर के मालिक होने के सपने को साकार करने के लिए योजना में बदलाव की आवश्यकता है या नहीं।
टिप:
प्रारंभिक भवन परमिट भवन आवेदन को प्रतिस्थापित नहीं करता है, लेकिन इसकी समीक्षा और अनुमोदन में तेजी ला सकता है। यह उच्च स्तर की सुरक्षा भी प्रदान करता है, क्योंकि यह बाद में और इसलिए अधिक महंगे समायोजनों को रोकता है।
सही प्रारंभिक निर्माण अनुरोध
प्रारंभिक भवन अनुज्ञा के लिए आवेदन नगर पालिका या जिम्मेदार भवन प्राधिकरण को प्रस्तुत किया जाता है। योग्य आवेदक:
- आर्किटेक्ट्स
- बिल्डर्स
- बिल्डिंग परमिट प्राधिकरण वाले सिविल इंजीनियर
- संभावित खरीदार
प्रारंभिक निर्माण अनुरोध अनौपचारिक और औपचारिक दोनों तरह से प्रस्तुत किया जा सकता है। अनौपचारिक संस्करण को संसाधित करना आसान और सस्ता है। उनके लिए, एक साइट योजना, निर्माण परियोजना के रेखाचित्र और एक सारांश कवर पत्र आमतौर पर पर्याप्त होते हैं।हालाँकि, अगला निर्णय कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है।
औपचारिक प्रारंभिक निर्माण अनुरोध अधिक सुरक्षा प्रदान करता है, लेकिन अधिक व्यापक है और आपके लिए अधिक लागत वहन करता है।
टिप:
कोई भी आम आदमी जो प्रारंभिक निर्माण जांच करना चाहता है उसे विशेषज्ञ की सलाह लेनी चाहिए। यह सही शब्दों और आवेदन के पूर्ण दायरे के लिए महत्वपूर्ण है।
प्रारंभिक भवन अनुरोध में क्या शामिल होना चाहिए?
अनौपचारिक आवेदन के लिए, औपचारिक प्रारंभिक निर्माण अनुरोध की तुलना में एक छोटा दायरा पर्याप्त है। संघीय राज्यों के बीच आवश्यकताएँ भी भिन्न होती हैं। इसलिए जिम्मेदार कार्यालय से पहले से जानकारी प्राप्त करना और सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना समझदारी है। यदि गुम योजनाओं या दस्तावेजों को बाद में जमा करना होगा, तो प्रसंस्करण में देरी होगी।इसके अलावा, भवन निर्माण आवेदन के लिए बाद में कागजात की फिर से आवश्यकता होगी और इसलिए उन्हें किसी भी तरह एक साथ प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
आवश्यक सुविधाओं में शामिल हैं:
- विकास योजना के अपवाद के मामले में विचलन अनुरोध
- जल निकासी एवं जल आपूर्ति पर जानकारी
- आवेदन पत्र
- निर्माण विवरण
- फर्श योजनाओं, दृश्यों, साइट योजना और अनुभागों के साथ निर्माण चित्र
- सकल मात्रा
- विस्तृत प्रश्नावली
- फ्लोरमैप
- संपत्ति की तस्वीरें
- संभावित मौजूदा भवन भार की प्रतियां
- उपयोग विवरण
आवेदन एवं योजनाओं पर आवश्यक हस्ताक्षर होने चाहिए।
टिप:
आर्किटेक्ट या सिविल इंजीनियर को दस्तावेज़ को नगर पालिका या भवन प्राधिकरण को जमा करने से पहले पूर्णता और सही जानकारी के लिए जांच करनी चाहिए। यदि ऐसी समस्याएं केवल परीक्षण के दौरान ही स्पष्ट हो जाती हैं, तो इसके परिणामस्वरूप आमतौर पर काफी देरी होती है। इसके अलावा, प्रसंस्करण प्रयास बढ़ जाता है, जिससे लागत बढ़ जाती है।
विस्तृत प्रश्नावली
ये ऐसे प्रश्न होने चाहिए जिनका उत्तर हां या ना में दिया जा सके। इसका उद्देश्य यह पता लगाना है कि उपयोग, फर्श की जगह और ऊंचाई के संदर्भ में योजना स्वीकार्य है या नहीं और किसी भी आवश्यक परिवर्तन और समायोजन के बारे में व्यक्तिगत जानकारी प्राप्त करना है।
दूरी, निर्मित क्षेत्र के प्रतिशत और सुरक्षा के संदर्भ में प्रत्येक निर्माण परियोजना की जटिलता के कारण, प्रश्नावली यथासंभव व्यापक और आवश्यक होनी चाहिए। एकल-परिवार के घर के लिए, सूची आमतौर पर व्यावसायिक भवन की तुलना में छोटी होती है।
सामान्य नियम के रूप में, विकास योजना से किसी भी विचलन को अधिकतम संभव सुरक्षा और स्पष्टता प्रदान करने के लिए वैधता और स्वीकार्यता के प्रश्न द्वारा कवर किया जाना चाहिए।
प्रारंभिक निर्माण जांच की लागत
एकल-परिवार के घर के लिए प्रारंभिक भवन अनुरोध की लागत प्रकार, प्रसंस्करण प्रयास और संघीय राज्य पर निर्भर करती है।एक अनौपचारिक आवेदनप्रारंभिक भवन परमिट के लिए केवल लागत50 से 200 यूरोहै।एक औपचारिक आवेदन, दूसरी ओर, काफी अधिक महंगा है। फीस की राशिबिल्डिंग परमिट की लागत का 40 से 60 प्रतिशतहोती है, ये आमतौर पर निर्माण लागत के 0.5 और 1 प्रतिशत के बीच होती है। प्रसंस्करण के अलावा,आवश्यक दस्तावेजों को जारी करना,प्रमाणित प्रतियां बनानाऔरआर्किटेक्ट के काम के घंटे या सिविल इंजीनियरको ध्यान में रखा जाना चाहिए।
टिप:
लागत की जानकारी संबंधित भवन प्राधिकरण से प्राप्त की जा सकती है। यदि मूल्य सीमा बड़ी है, तो अपने खर्चों की बेहतर योजना बनाने के लिए सीधे फोन या साइट पर पूछताछ करना उचित है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
प्रारंभिक भवन जांच कब समझ में आती है?
यदि भवन परियोजना विकास योजना से भटकती है तो प्रारंभिक भवन परमिट के लिए आवेदन करना हमेशा सार्थक होता है। उदाहरण के लिए, यदि एक बड़ी रिज ऊंचाई वांछित है या आधार क्षेत्र बड़ा होना चाहिए, तो यह अभी भी कानूनी हो सकता है या पहले से ही अस्वीकार्य हो सकता है। हालाँकि, यदि एकल-परिवार के घर का डिज़ाइन सभी प्रकार से विकास योजना से मेल खाता है, तो प्रारंभिक भवन जांच अनावश्यक है। संपत्ति खरीदने से पहले ऐसी जांच भी उपयोगी हो सकती है. उदाहरण के लिए, यदि आप कोई संपत्ति खरीदने के बारे में सोच रहे हैं लेकिन अनिश्चित हैं कि विकास की अनुमति है या नहीं।
प्रारंभिक निर्माण अनुरोध के लिए प्रसंस्करण समय कितना समय लगता है?
प्रारंभिक निर्माण अनुरोध के प्रसंस्करण के लिए तीन महीने तक की अनुमति दी जानी चाहिए। जितने अधिक बिंदुओं की जाँच करने की आवश्यकता होगी, उतना ही अधिक समय लगेगा। दस्तावेज़ देर से जमा करने या हस्ताक्षर गायब होने से और देरी हो सकती है।
सकारात्मक प्रारंभिक भवन नोटिस के बाद क्या होता है?
निर्णय सकारात्मक रहा तो निर्माण परियोजना आगे बढ़ सकती है। यदि प्रारंभिक भवन परमिट नकारात्मक है, तो महत्वपूर्ण पहलुओं को स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है। ऐसा करने के लिए, आपको क्लर्क और आर्किटेक्ट या सिविल इंजीनियर से बात करनी चाहिए। कुछ मामलों में, न्यूनतम विचलन के साथ एकल-परिवार के घर के सपने को साकार करने के लिए छोटे बदलाव भी पर्याप्त होते हैं। अन्य में, प्रस्तुत रूपरेखा के भीतर कार्यान्वयन संभव नहीं है।
प्रारंभिक भवन परमिट कितने समय के लिए वैध है?
एक सकारात्मक प्रारंभिक भवन परमिट केवल सीमित समय के लिए वैध है। यह अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग है। ज्यादातर मामलों में, नोटिस दो से तीन साल के लिए वैध होता है। अधिक जानकारी के लिए, कृपया अपने स्थानीय अधिकारियों से संपर्क करें।
