किसी बिल्डिंग प्रोजेक्ट, जैसे कि गार्डन हाउस, का निर्माण करते समय प्रॉपर्टी लाइन से पर्याप्त दूरी बनाए रखनी चाहिए। आप यहां पता लगा सकते हैं कि दूरी का क्षेत्रफल कितना बड़ा होना चाहिए और कौन से क्षेत्र जिम्मेदार हैं।
सीमा विकास क्या है?
जर्मनी में मानक और अभिविन्यास सीमा से तीन मीटर की दूरी है। हालाँकि, यदि इमारत करीब होनी है, तो इसे सीमा पर विकास माना जाता है।
सटीक नियम संबंधित राज्य भवन नियमों में पाए जा सकते हैं। इसके अलावा, संबंधित भवन प्राधिकरण निश्चित रूप से जिम्मेदार है।
इसके अलावा, विभिन्न इमारतों के बीच अंतर किया जाता है। एक कारपोर्ट या एक छोटा बगीचा घर एक बहुमंजिला आवासीय इमारत की तुलना में अलग नियमों के अधीन है।
नोट:
तीन मीटर को केवल पूर्ण न्यूनतम और मार्गदर्शक माना जाता है। हालाँकि, बनाए रखी जाने वाली वास्तविक दूरी निर्धारित करने के लिए दूरी क्षेत्र की गणना की जाती है।
दूरी क्षेत्र की गणना करें
इसमें एक महत्वपूर्ण अंतर है कि क्या पड़ोसी आपके लिविंग रूम की खिड़की के ठीक सामने तीन मीटर ऊंची पत्थर की दीवार बनाना चाहता है या बगीचे को कुत्तों से बचाने के लिए लकड़ी या धातु से बनी कम बाड़ बनाना चाहता है। इसलिए, न्यूनतम दूरी के अलावा कोई सामान्य आयाम नहीं हैं। इसके बजाय, इसकी गणना एक सूत्र का उपयोग करके की जाती है।
आवश्यक:
- छत की ऊंचाई
- इमारत की ऊंचाई
- लागू गुणन कारक
इसकी गणना इस प्रकार की जाती है:
दूरी क्षेत्र (टीए)=गुणन कारक x (भवन की ऊंचाई + छत की ऊंचाई)
इसके अलावा, ढलान कम होने पर छत की ऊंचाई को आंशिक रूप से ही ध्यान में रखा जा सकता है।
एक उदाहरण से यह स्पष्ट हो सकता है:
गांव के किनारे एक एकल परिवार का घर बनाया जाना है। यह इमारत छह मीटर ऊंची है और इसकी छत तीन मीटर ऊंची है। हालाँकि, छत की पिच इतनी नीची है कि इसका केवल एक तिहाई हिस्सा ही ध्यान में रखा जाता है। गुणन गुणनखंड एक है.
इस गणना का परिणाम यह है:
- गुणन गुणनखंड
- भवन की ऊंचाई 6.0 मीटर
- छत 3.0 मीटर (केवल 1/3 क्रेडिट)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
संपत्ति रेखा से सात मीटर की दूरी बनाए रखी जानी चाहिए। बवेरिया में मुख्य क्षेत्रों में अंतर है। यदि घर गांव के केंद्र के मध्य में था, तो कारक केवल 0.5 होगा। इसलिए यह केवल आधी दूरी होगी और इसलिए 3.5 मीटर दूर होगी।
टिप:
यह पहले से ही दिखाता है कि यह विषय कितना जटिल है। इसलिए, सुनिश्चित करें कि आप संबंधित अधिकारियों और अपने पड़ोसियों से संपर्क करें, भले ही आप केवल एक छोटा सा शेड बनाना चाहते हों। इससे आपको बाद में होने वाले विवादों को रोकने में मदद मिलेगी.
संघीय राज्यों में विनियमन बी से एम
बाडेन-वुर्टेमबर्ग
संघीय राज्य बाडेन-वुर्टेमबर्ग के राज्य निर्माण नियम पैराग्राफ 4 में विकास के नियम निर्धारित करते हैं। §5 और §6 विशेष रूप से दूरियों और विशेष मामलों के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। शहरी, ग्रामीण और औद्योगिक क्षेत्रों में विभाजन किया गया है। न्यूनतम दूरी 2.5 मीटर है.
बवेरिया
दूरी के संबंध में बवेरियन स्टेट बिल्डिंग कोड के नियम अनुच्छेद 6 में निर्धारित हैं। अधिकांश मामलों में न्यूनतम दूरी 2.5 मीटर है, लेकिन यह क्षेत्र और नगर पालिका के आधार पर भिन्न होती है। विशेष मामले भी मिल सकते हैं.
बर्लिन
बर्लिन (बाउओ ब्लान) के लिए राज्य भवन नियमों में आवश्यक दूरियों से संबंधित सभी नियम पैराग्राफ 6 के तहत पाए जा सकते हैं।
- § बाउओ ब्लन का 67 दूरी विनियमन के अपवादों को इंगित करता है
- न्यूनतम दूरी 2, 5 और 3 मीटर के बीच है
- आवासीय क्षेत्रों में 0.4 का कारक अपेक्षित है
- औद्योगिक और वाणिज्यिक क्षेत्रों में, कारक 0.2 गणना के लिए पर्याप्त है
नोट:
संबंधित दूरी क्षेत्रों की गणना के लिए तुलनात्मक रूप से कम कारक इस तथ्य से आते हैं कि बर्लिन में जनसंख्या घनत्व बहुत अधिक है। परिणामस्वरूप, आम तौर पर कम जगह उपलब्ध होती है, जिससे सीमाओं पर अधिक दूरी नहीं रह जाती।
ब्रैंडेनबर्ग
ब्रैंडेनबर्ग बिल्डिंग कोड (बीबीजीबीओ) धारा 6 में बताता है कि कौन सी दूरियां बनाए रखी जानी चाहिए। 2016 से विभिन्न परिवर्तन प्रभावी हैं। नीचे:
- आवासीय क्षेत्रों में गणना कारक को 0.4 तक कम करना
- औद्योगिक और वाणिज्यिक क्षेत्रों में यह कारक केवल 0.2 है
- न्यूनतम दूरी तीन मीटर से कम नहीं होनी चाहिए
ये नियम लागू होते हैं, भले ही ब्रैंडेनबर्ग तुलनात्मक रूप से कम आबादी वाला है और कई भवन भूखंड अभी भी विकसित किए जा सकते हैं। हालाँकि, बर्लिन के बाहर अधिक सुदूर इलाकों में इसमें बहुत कम रुचि है। इसलिए, अधिक लोकप्रिय क्षेत्रों में दिशानिर्देशों में ढील दी जाएगी।
ब्रेमेन
ब्रेमेन स्टेट बिल्डिंग कोड (BremmLBO) धारा 6 में निर्धारित करता है कि किन नियमों का पालन किया जाना चाहिए। इनमें अन्य शामिल हैं:
- सीमा से दूरी कम से कम तीन मीटर होनी चाहिए
- अपवाद बहुत कम हैं, जिनमें से कुछ को केवल डेढ़ मीटर की दूरी पर होना चाहिए
- कारक 0.4 का उपयोग आवासीय क्षेत्रों में और 0.2 का उपयोग औद्योगिक और वाणिज्यिक क्षेत्रों में किया जाता है
- इमारतों की ऊंचाई और प्रकार महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं
हैम्बर्ग
हैम्बर्ग बिल्डिंग कोड (HBauO) धारा 6 में निर्धारित करता है कि विकास में क्या अनुमति है और क्या निषिद्ध है। इनमें अन्य शामिल हैं:
- आवासीय क्षेत्रों में फैक्टर 0, 4 का उपयोग करें
- औद्योगिक और वाणिज्यिक क्षेत्रों को केवल 0.2 कारक की आवश्यकता है
- सभी क्षेत्रों में न्यूनतम 2.5 मीटर की दूरी
हेस्से
हेसियन बिल्डिंग कोड (एचबीओ) की धारा 6 संघीय राज्य में सीमा विकास को नियंत्रित करती है। यहां भी, कारक 0.4 का उपयोग आवासीय क्षेत्रों के लिए और 0.2 का उपयोग वाणिज्यिक और औद्योगिक क्षेत्रों के लिए किया जाता है। न्यूनतम दूरी किसी भी स्थिति में तीन मीटर है।
मैक्लेनबर्ग-पश्चिमी पोमेरानिया
इस संघीय राज्य में भी नियम समान हैं। वे मैक्लेनबर्ग-वेस्टर्न पोमेरानिया स्टेट बिल्डिंग कोड (LBauO M-V) की धारा 6 में दर्ज हैं।
- आवासीय क्षेत्रों में फैक्टर 0, 4
- औद्योगिक और वाणिज्यिक क्षेत्रों में फैक्टर 0, 2
- संपत्ति लाइन से न्यूनतम दूरी तीन मीटर
संघीय राज्यों एन से टी तक विनियमन
लोअर सैक्सोनी
लोअर सैक्सोनी बिल्डिंग कोड (NBauO) धारा 5 में पड़ोसियों से दूरी सूचीबद्ध करता है जिसे बनाए रखा जाना चाहिए। निम्नलिखित लागू होता है:
- दूरी कम से कम तीन मीटर होनी चाहिए
- आवासीय क्षेत्रों में फैक्टर 0.5
- वाणिज्यिक और औद्योगिक क्षेत्रों में फैक्टर 0.25
नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया
नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया (बाउओ एनआरडब्ल्यू) के राज्य निर्माण नियम उनके बुनियादी दूरी नियमों के संदर्भ में कई अन्य संघीय राज्यों के समान हैं।किसी भी स्थिति में न्यूनतम दूरी तीन मीटर रखी जानी चाहिए। इसके बहुत कम अपवाद हैं, उदाहरण के लिए छोटी छत के ओवरहैंग के मामले में, जो केवल 50 सेंटीमीटर लंबा हो सकता है। आबादी वाले क्षेत्रों में कारक 0.5 और औद्योगिक और वाणिज्यिक वर्गों में 0.25 हैं।
राइनलैंड-पैलेटिनेट
राइनलैंड-पैलेटिनेट स्टेट बिल्डिंग कोड (LBauO) धारा 8 में निर्धारित करता है कि संपत्ति की सीमा पर निर्माण करते समय आपको किन बातों का पालन करना चाहिए। मुख्य बिंदुओं में शामिल हैं:
- आवासीय क्षेत्रों में फैक्टर 0, 4
- व्यावसायिक क्षेत्रों और उद्योग में फैक्टर 0.25
- न्यूनतम दूरी तीन मीटर
नोट:
घनी आबादी वाले महानगरीय क्षेत्रों में न्यूनतम दूरी रहती है। हालाँकि, गणना के लिए कारक में अपवाद बनाए जा सकते हैं।
सारलैंड
सारलैंड के स्टेट बिल्डिंग कोड (एलबीओ) में भाग 2 में §7 का उल्लेख किया गया है और यह फिर से अन्य संघीय राज्यों से बहुत अलग नहीं है।
- 0.4 के कारक के साथ आवासीय क्षेत्रों में दूरी क्षेत्र की गणना करें
- औद्योगिक क्षेत्रों के लिए 0, 2 पर्याप्त हैं
- न्यूनतम दूरी तीन मीटर
सैक्सोनी
सैक्सोनी बिल्डिंग नियम (SächsBO) धारा 6 में यह भी निर्दिष्ट करते हैं कि कौन से बुनियादी नियम लागू होते हैं। ये हैं:
- व्यावसायिक क्षेत्रों में अपवाद एवं छोटी दूरियां संभव
- आवासीय क्षेत्रों में कारक 0, 4
- सामान्य न्यूनतम दूरी तीन मीटर
सैक्सोनी-एनहाल्ट
सैक्सोनी-एनहाल्ट (बाउओ एलएसए) के भवन नियमों में, सीमा विकास और दूरी क्षेत्र के बारे में सभी महत्वपूर्ण बातों को धारा 6 में संक्षेपित किया गया है।
- आवासीय क्षेत्रों में फैक्टर 0, 4
- औद्योगिक क्षेत्रों में हो सकती है छोटी दूरियां
- न्यूनतम दूरी तीन मीटर
श्लेसविग-होल्स्टीन
एलबीओ श्लेस्विग-होल्स्टीन में भी लागू होता है और धारा 6 महत्वपूर्ण मार्गदर्शन प्रदान करता है।
- इमारत के प्रकार और क्षेत्र के आधार पर, बहुत कम दूरी संभव है
- आवासीय क्षेत्रों में 0.4 का कारक लागू होता है
- सामान्य न्यूनतम दूरी तीन मीटर
थुरिंगिया
थुरिंगियन बिल्डिंग कोड (थुरबीओ) धारा 6 में सभी महत्वपूर्ण नियमों को दिखाता है। ये हैं:
- आवासीय क्षेत्रों में कारक 0, 4
- वाणिज्यिक क्षेत्र एवं औद्योगिक क्षेत्र कारक 0, 2
- न्यूनतम दूरी तीन मीटर
विशेष नियम और अपवाद
प्रत्येक संघीय राज्य में विशेष इमारतों और परिस्थितियों के लिए विशेष नियम हैं। उदाहरण के लिए, यदि यह एक छोटा बगीचा घर, कारपोर्ट या निचली संरचनाएं हैं तो दूरियां अक्सर छोटी हो सकती हैं।हालाँकि, पहले जिम्मेदार प्राधिकारी से अनुमोदन प्राप्त किया जाना चाहिए।
