एक बाड़ आपके बगीचे के डिजाइन के लिए लगभग उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि लॉन। यह अनधिकृत व्यक्तियों को आपकी संपत्ति में प्रवेश करने से रोकता है और गोपनीयता की रक्षा करता है। अपने बगीचे का इष्टतम उपयोग करने में सक्षम होने के लिए, बाड़ आमतौर पर सीधे संपत्ति की सीमा पर लगाई जाती है - और कई मामलों में यह असंतोष, क्रोध या यहां तक कि तर्क का कारण बनता है। लेकिन आप वास्तव में सीमा पर क्या बना सकते हैं और क्या वास्तव में वास्तविक बाड़ लगाने की अनुमति है? हम कानूनी ढांचे और विभिन्न दृष्टिकोणों के बारे में जानकारी प्रदान करते हैं।
निजी कानून बनाम सार्वजनिक कानून
जर्मन कानून में कई विषय मामलों और यहां तक कि व्यक्तिगत मामलों के लिए क्या अनुमति है और क्या नहीं, यह निर्धारित है।लेकिन अगर आप सोचते हैं कि सब कुछ स्पष्ट रूप से परिभाषित है और आसानी से पढ़ा जा सकता है, तो आप गलत हैं। क्योंकि कानून के विभिन्न क्षेत्रों का एक ही विषय पर अपना-अपना दृष्टिकोण होता है और बहुत भिन्न परिणाम आ सकते हैं। जब संपत्ति की सीमा पर बाड़ लगाने की बात आती है तो सबसे बड़ा अंतर निजी कानून और सार्वजनिक कानून में बुनियादी विभाजन है।
सार्वजनिक कानून
राज्य और एक व्यक्ति, हमारे मामले में बगीचे की बाड़ के निर्माता या मालिक के बीच कानूनी संबंध यहां विनियमित होते हैं। सिद्धांत के अनुसार, यहां स्पष्ट अनुमतियां और निषेध परिभाषित किए गए हैं, जिनका राज्य के जिम्मेदारी क्षेत्र में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति को पालन करना होगा। हमारे मामले में, निम्नलिखित कानून, जो सीमा पर बाड़ से प्रभावित हो सकता है, सार्वजनिक कानून के रूप में गिना जाता है:
- निर्माण योजना कानून
- भवन नियम
- यातायात कानून
निजी कानून
इसके विपरीत निजी कानून है। यह नियंत्रित करता है कि निजी पार्टियाँ, यानी लोग, लोगों के समूह या संगठन एक दूसरे के साथ कैसे बातचीत करते हैं। सैट केवल पर्यवेक्षण की भूमिका में कार्य करता है, लेकिन इस अधिकार को लागू करने के अलावा अपने स्वयं के हितों के साथ एक अलग पार्टी के रूप में प्रकट नहीं होता है। जब संपत्ति सीमा पर बाड़ लगाने की बात आती है, तो यह मुख्य रूप से पड़ोस का कानून है।
अनुमति है या नहीं?
– कानूनी क्षेत्र इसके बारे में यही कहते हैं -
अब यह स्पष्ट हो गया है कि पूरी तरह से अलग-अलग श्रेणियों के कानून के कितने क्षेत्र सरल प्रश्न "क्या मैं संपत्ति रेखा पर बाड़ लगा सकता हूं?" का उत्तर देने में अपनी बात रखना चाहते हैं, यह भी स्पष्ट हो गया है कि वहाँ है संभवतः कोई स्पष्ट और सबसे बढ़कर, सरल उत्तर नहीं देगा। कदम दर कदम आगे बढ़ना और अलग-अलग विषय क्षेत्रों को एक के बाद एक अलग करके देखना सबसे अच्छा है:
1. भवन नियोजन कानून
बिल्डिंग कोड (BauGB) यहां लागू होता है। और यह पूरे जर्मनी में एक समान है. यह कानून बाड़, दीवारों या अन्य तथाकथित "बाड़ों" के संबंध में कोई विशिष्टता नहीं बनाता है। हालाँकि, विकास योजनाएँ इसी पर आधारित हैं, जिसे हर कोई जिसने कभी बनाया है, निश्चित रूप से जानता होगा। विकास योजनाओं को बिल्डिंग कोड के पैराग्राफ 8 से 10 में विनियमित किया जाता है, और धारा 30 इस तरह से बनाई गई भूमि-उपयोग योजना के अनुप्रयोग पर आवश्यक जानकारी भी प्रदान करती है। विकास योजनाओं में निम्नलिखित विशिष्टताएं शामिल हो सकती हैं:
- बाड़ की सामान्य अनुमति
- अनुमत बाड़ प्रणालियों का प्रकार, सामग्री और उपस्थिति
- ऊंचाई कैप्स
- क्षेत्रों को बाड़ से मुक्त रखा जाएगा.
तो यदि आपके स्वयं के भवन भूखंड के लिए कोई विकास योजना है, तो आप आसानी से देख सकते हैं कि बाड़ लगाने की बात आती है तो आम तौर पर क्या संभव है और क्या अनुमति नहीं है।बहुत कम ही, वर्तमान प्रश्न के उत्तर में, क्या कोई प्रत्यक्ष विनिर्देश हैं कि क्या निर्माण वास्तव में संपत्ति की सीमा पर हो सकता है या क्या सीमा दूरी बनाए रखनी होगी।
टिप:
यदि विकास योजना में बाड़ के बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो आपको निराश होने की जरूरत नहीं है। इसका सीधा मतलब यह है कि भवन नियोजन कानून यहां कोई आवश्यकता या प्रतिबंध नहीं लगाता है।
2. भवन निर्माण नियम
भवन नियोजन कानून के विपरीत, भवन नियम यह विनियमित नहीं करते कि क्या बनाया जा सकता है, बल्कि यह विनियमित करते हैं कि इसे कैसे बनाया जाना चाहिए। चूंकि कानून का यह क्षेत्र तथाकथित राज्य निर्माण नियमों में विनियमित है, प्रत्येक संघीय राज्य अपनी आवश्यकताएं निर्धारित कर सकता है। हालाँकि, यह आमतौर पर तथाकथित मॉडल बिल्डिंग नियमों पर आधारित होता है, जो अधिकांश विशिष्टताओं को प्रदान करता है। यहां बगीचे की बाड़ के बारे में जानकारी ढूंढने वाले किसी भी व्यक्ति को सीमाओं की स्वीकार्यता के बारे में कुछ भी नहीं मिलेगा। हालाँकि, यदि किसी विकास योजना में बाड़ के लिए डिज़ाइन विनिर्देश हैं, तो कानूनी दृष्टिकोण से ये भवन नियमों से आते हैं, इसलिए पूर्णता के लिए उनका उल्लेख यहां किया जाना चाहिए।
टिप:
राज्य भवन नियमों में एक कानूनी चाल छूट के लिए तथाकथित आवेदन है। यदि कोई विकास योजना आपको संपत्ति रेखा पर बाड़ बनाने से रोकती है, तो आप इस प्रतिबंध से छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं। एक प्रशंसनीय कारण के साथ, आप अपनी इच्छानुसार अपनी बाड़ लगाने में सक्षम हो सकते हैं।
एक राज्य से दूसरे राज्य
यह हमारे प्रश्न का उत्तर नहीं है, लेकिन यह जानना अभी भी अच्छा है कि मॉडल बिल्डिंग कोड और लगभग सभी राज्य बिल्डिंग कोड के अनुसार, कुछ हद तक बिना किसी प्रक्रिया के बाड़ का निर्माण किया जा सकता है. इसका मतलब है कि आप पहले आवेदन जमा किए बिना अपनी बाड़ का निर्माण कर सकते हैं। एक अपवाद के साथ, सामग्री सुसंगत है, हालांकि लेखन का स्थान हर मामले में भिन्न हो सकता है:
ए) 2.00 मीटर ऊंचाई तक प्रक्रिया की स्वतंत्रता
मॉडल बिल्डिंग नियम और लगभग सभी अन्य बिल्डिंग नियम 2.00 मीटर की ऊंचाई तक बगीचे की बाड़ के निर्माण के लिए प्रक्रियात्मक स्वतंत्रता प्रदान करते हैं। आप इसके बारे में, उदाहरण के लिए, निम्नलिखित पैराग्राफ में पढ़ सकते हैं:
- मॉडल बिल्डिंग नियम §61
- बवेरियन बिल्डिंग कोड §58
- हेसियन भवन नियम §63
- राइनलैंड-पैलेटिनेट स्टेट बिल्डिंग कोड §62
बी) सामान्य प्रक्रियात्मक स्वतंत्रता
बाडेन-वुर्टेमबर्ग एकमात्र संघीय राज्य है जिसने अपने कानूनी पाठ से भवन आवेदन के बिना बनाई जा सकने वाली बाड़ के लिए ऊपरी ऊंचाई सीमा को हटा दिया है। यहां, §50 के अनुसार, आपको बिना आवेदन किए किसी भी प्रकार और आयाम के बाड़ों का निर्माण करने की अनुमति है, बशर्ते कि अन्य स्वीकार्यता मानदंड पूरे हों।
टिप:
तो किसी संख्या के साथ पैराग्राफ की तलाश करना उचित नहीं है, बल्कि प्रासंगिक राज्य भवन कोड की सामग्री की तालिका में मुख्य शब्द प्रक्रियात्मक स्वतंत्रता की तलाश करना उचित है!
3. यातायात कानून
यदि आप किसी सड़क चौराहे पर रहते हैं, तो हो सकता है कि सीधे सीमा पर बनी बाड़ चौराहे क्षेत्र में वाहनों के दृश्य को अवरुद्ध कर दे।फिर यातायात कानून के मुद्दे आपकी बाड़ लगाने पर प्रतिबंध का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। आपको स्वयं निर्णय लेने की ज़रूरत नहीं है कि यह मामला आपके लिए है या नहीं। यदि कोई विकास योजना हो तो यह विशेष रूप से आसान है। यह यातायात कानून के मुद्दों को भी संबोधित करता है और, बाधित दृश्यता की स्थिति में, स्पष्ट रूप से बताता है कि बाड़ कहाँ लगाई जा सकती है और, सबसे बढ़कर, कहाँ नहीं।
यातायात कानून में क्या है?
यदि यह प्रावधान विकास योजना में शामिल नहीं है, तो स्थानीय सार्वजनिक व्यवस्था कार्यालय से त्वरित पूछताछ करना उचित है। इस प्राधिकरण के कर्मचारी आपको तुरंत बता सकते हैं कि क्या आपकी योजना के विरुद्ध कुछ है। हालाँकि, यदि आप स्वयं लिखित कानूनी आधार की तलाश शुरू करते हैं, तो दुर्भाग्य से यातायात कानून के प्रासंगिक ज्ञान के बिना आपको बहुत कम सफलता मिलेगी। यातायात कानून में, अनगिनत व्यक्तिगत विषय क्षेत्र अपने स्वयं के नियमों के साथ मिलकर कानून का एक सुसंगत क्षेत्र बनाते हैं।आपकी बाड़बंदी के लिए संभावित प्रतिबंध उत्पन्न हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, यातायात कानून के इन क्षेत्रों से:
- सड़क यातायात कानून
- सड़क यातायात नियम
- राज्य-विशिष्ट नियामक कानून, जैसे राज्य प्रशासनिक अपराध अधिनियम
- समुदाय-विशिष्ट क़ानून और विनियम
जैसा कि आप देख सकते हैं, यहां विभिन्न प्रकार के कानूनी मानक शामिल हैं, जिनमें से कुछ संघीय, राज्य या यहां तक कि नगरपालिका भी हैं। अपने समुदाय में एक केंद्रीय संपर्क व्यक्ति रखने के अवसर का लाभ उठाएं और समस्याओं से बचें क्योंकि जरूरी नहीं कि आपके मन में सभी प्रासंगिक विषय क्षेत्र हों!
अब हमने उन सभी क्षेत्रों को कवर कर लिया है जिनमें राज्य आपके बगीचे की बाड़ पर सीधा प्रतिबंध जारी कर सकता है। यदि उप-क्षेत्रों में से केवल एक का परिणाम नकारात्मक है, तो यह आपके लिए निर्माण को असंभव या कम से कम अस्वीकार्य बनाने के लिए पर्याप्त है।
निजी कानून - लचीला और मामला-विशिष्ट
यह निजी कानून में पूरी तरह से अलग दिखता है, इसलिए आपके लिए जब पड़ोसी कानून में बगीचे की बाड़ की बात आती है। बाड़ लगाने की अनुमति के बारे में स्पष्ट दिशानिर्देश हैं, लेकिन दिशानिर्देश - फिर से, यह राज्य कानून है - अलग-अलग राज्यों में बहुत भिन्न होते हैं। इसलिए किसी भी कठिनाई से निपटने में सक्षम होने के लिए निश्चित रूप से अपने संघीय राज्य के पड़ोसी कानूनों पर नज़र डालना उचित है। हालाँकि, इस विषय पर कोई समान संघीय कानून नहीं है, क्योंकि नागरिक संहिता की प्रासंगिक धाराएँ 903 से 924 बाड़ के बारे में कोई विशिष्ट बयान नहीं देती हैं।
बाडेन-वुर्टेमबर्ग और बर्लिन के संघीय राज्यों को बाड़ पर प्रतिबंधों के चरम और दृढ़ता से विपरीत उदाहरणों के रूप में यहां संक्षेप में प्रस्तुत किया जाएगा।
ए) बाडेन-वुर्टेमबर्ग:
- अनुमति: सीमा पर 1.50 मीटर की ऊंचाई तक सीधे बाड़ लगाना
- भी अनुमति: यदि सीमा दूरी कम से कम 1.50 मीटर की सीमा से अधिक है तो उच्च सिस्टम
- उदाहरण: 0.50 मीटर सीमा दूरी के साथ 2.00 मीटर ऊंचाई की अनुमति है, क्योंकि 1.50 मीटर सीमा से अधिक=0.50 मीटर
- उदाहरण: 0.20 मीटर सीमा दूरी के साथ 1.80 मीटर ऊंचाई की अनुमति नहीं है, क्योंकि सीमा दूरी केवल 1.50 मीटर की सीमा को 0.20 मीटर से अधिक करने की अनुमति देती है, लेकिन वास्तव में 0.30 मीटर है
यदि आप इन सरल दिशानिर्देशों का पालन करते हैं, तो आपके पड़ोसी को आपकी बाड़ सहन करनी होगी और उसके पास इसके खिलाफ कार्रवाई करने का कोई रास्ता नहीं होगा।
ध्यान दें:
याद रखें कि पड़ोसी कानून के इन नियमों के अलावा, सार्वजनिक कानून संबंधी चिंताओं का भी पालन किया जाना चाहिए!
बी) बर्लिन:
- ऊंचाई के आधार पर दूरी बनाए रखने की कोई जानकारी नहीं
- लेकिन: यदि पड़ोसी अनुरोध करता है, तो बाड़ लगाना अनिवार्य है (!!)
- स्थानीय मानकों के अनुसार बाड़ की ऊंचाई सहित डिजाइन, यानी क्षेत्र में मौजूदा बाड़ के प्रकार और आयामों के अनुसार
- तुलनीय वस्तुओं के बिना लगभग 1.25 मीटर ऊंची चेन लिंक बाड़
अब आप संबंधित राज्य पड़ोस कानून से प्रश्नों की तुलनात्मक रूप से प्रबंधनीय सूची के माध्यम से काम कर सकते हैं और अंततः आपके लिए सकारात्मक या नकारात्मक परिणाम पर आ सकते हैं। यदि आपको सीमा पर निर्माण करने की अनुमति दी जाती है, तो आपकी चिंता ठीक है और आप कार्रवाई कर सकते हैं। हालाँकि, यदि आपका प्रोजेक्ट इस बिंदु तक कानूनी संभावनाओं के अनुरूप नहीं है, तो आपको तुरंत निराश नहीं होना चाहिए, बल्कि निजी कानून की परिभाषा पर एक और नज़र डालनी चाहिए:
- निजी पार्टियों के बीच लागू
- राज्य केवल प्रवर्तन प्राधिकारी के रूप में हस्तक्षेप करता है
- उल्लंघन का अभियोजन किसी की पहल पर नहीं, बल्कि केवल अधिसूचना पर किया जाता है (!)
इस बिंदु पर एक बात बिल्कुल स्पष्ट हो जाती है: यदि पड़ोसी कानून का पालन नहीं किया जाता है तो राज्य हस्तक्षेप करता है और दंडित करता है। लेकिन वह ऐसा केवल तभी करता है जब वंचित पड़ोसी मामले की रिपोर्ट करता है और समर्थन मांगता है। यदि आपकी 2.00 मीटर ऊंची बाड़ सीधे संपत्ति लाइन पर है, तो आपका पड़ोसी शिकायत दर्ज कर सकता है और राज्य आपसे बाड़ हटाने के लिए कहेगा। लेकिन: आपके पड़ोसी को ऐसा करने की ज़रूरत नहीं है! यदि वह आपकी बाड़ लगाने से सहमत है, तो वह कार्रवाई किए बिना आपसे ऊंची बाड़ को सहन कर सकता है। क्योंकि पड़ोसी कानून प्रत्येक पड़ोसी को सुरक्षा का एक निश्चित अधिकार प्रदान करता है, लेकिन इस सुरक्षा का लाभ उठाने की कोई बाध्यता नहीं है।
टिप:
इसलिए अपनी बाड़ की योजना बनाते समय, यह पता लगाने के लिए अपने पड़ोसी से पहले ही बात करें कि क्या उन्हें इससे कोई समस्या है या शायद दोनों संपत्तियों के अलग होने का भी स्वागत करें।यदि ऐसा मामला है, तो आप पड़ोसी कानून को सुरक्षित रूप से अनदेखा कर सकते हैं और सार्वजनिक कानून के मुद्दों को स्पष्ट कर सकते हैं जिन्हें पहले ही निपटाया जा चुका है!
निष्कर्ष: हां या नहीं?
निष्कर्ष में, इस सरल प्रश्न का कि क्या सीमा पर सीधे बाड़ लगाने की अनुमति है, स्पष्ट रूप से उत्तर नहीं दिया जा सकता है। इसके बजाय, एक उत्तर हाँ के रूप में रहता है, यदि कई क्वेरी मानदंडों के साथ जो अंततः विश्वसनीय जानकारी की ओर ले जाते हैं। इसलिए, किसी व्यापारी को कॉन्ट्रैक्ट खरीदने या देने से पहले सावधानीपूर्वक जांच कर लें।
