बिल्डर्स अक्सर भूमि के एक भूखंड के निर्माण नियमों द्वारा अपने सपनों के घर को साकार करने में बाधा डालते हैं, जिसके परिणामस्वरूप भवन निर्माण भूमि विक्रेताओं को नुकसान हो सकता है। पड़ोसी संपत्तियों के लिए कानूनी रूप से निर्धारित न्यूनतम दूरी का अनुपालन या संपत्ति के क्षेत्र के आधार पर अधिकतम भवन क्षेत्र का अनुपालन समस्याओं के केवल दो संभावित उदाहरण हैं। कुछ शर्तों के तहत, पड़ोसी संपत्तियों के लिए एकीकरण भवन भार समाधान हो सकता है।
एसोसिएशन बिल्डिंग लोड - परिभाषा
जैसा कि शब्द से पता चलता है, यह मुख्य रूप से दो या दो से अधिक संपत्तियों का एक प्रकार का मिलन है।इन्हें "एकजुट" होने के लिए, इन्हें पड़ोसी संपत्तियां होनी चाहिए। एकीकरण भवन बोझ में भवन निर्माण कानून में दो या दो से अधिक पड़ोसी संपत्तियों को एक संपत्ति के रूप में मानना शामिल है। संयुक्त भवन के बोझ के लिए आम तौर पर भवन कानून कारण की आवश्यकता होती है।
एकीकरण भवन बोझ के साथ, उदाहरण के लिए, इसमें शामिल पड़ोसी संपत्तियों के बीच संपत्ति की सीमाएं समाप्त हो जाती हैं। एसोसिएशन बिल्डिंग लोड में हमेशा कम से कम एक तथाकथित "सेवारत संपत्ति" शामिल होती है। इस या संपत्ति के मालिक के पास जिम्मेदार भवन प्राधिकरण के प्रति सार्वजनिक कानून का दायित्व है कि वह अपनी संपत्ति की सीमा को पड़ोसी संपत्ति से विघटित कर दे। इसका मतलब यह है कि पड़ोसी संपत्ति तथाकथित "प्रमुख" हिस्सा बन जाती है और कानून के मुद्दों के निर्माण में पड़ोसी सीमा को ध्यान में नहीं रखना पड़ता है।
एकीकरण भवन भार के मामले में स्वामित्व संबंध
व्यक्तिगत संपत्तियों की स्वामित्व संरचना एसोसिएशन निर्माण बोझ से प्रभावित नहीं होती है।इसका मतलब यह है कि प्रत्येक भाग लेने वाला संपत्ति मालिक अपनी संपत्ति पर अपना स्वामित्व अधिकार उस सीमा तक बरकरार रखता है, जिस हद तक वह एसोसिएशन बिल्डिंग शुल्क से पहले भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत था/है। भूमि रजिस्टर में एसोसिएशन भवन भार दर्ज नहीं किया जाता है। टैक्स के क्षेत्र में भी कोई बदलाव नहीं होगा.
एसोसिएशन निर्माण बोझ का उपयोग
उदाहरण 1
श्री मायर के पास अपनी संपत्ति पर दो-परिवार का घर है जिसमें अपार्टमेंट एक-दूसरे के बगल में स्थित हैं और प्रत्येक का अपना प्रवेश द्वार है। अब एक तरफ की संपत्ति समेत एक तरफ की संपत्ति बेची जानी है। संपत्ति विभाजन इसे सैद्धांतिक रूप से संभव बनाता है। लेकिन क्योंकि घर संपत्ति के बीच में नहीं है, इसलिए संपत्ति का उसका हिस्सा काफी छोटा होगा।
बिल्डिंग कानून कहता है कि उसके घर के आधे हिस्से का निर्मित क्षेत्र शेष संपत्ति के आकार के लिए बहुत बड़ा है। इसलिए इस मामले में संपत्ति का बंटवारा संभव नहीं होगा।हालाँकि, यदि संपत्ति के बंटवारे के साथ ही एकीकरण भवन बोझ के लिए आवेदन किया जाता है और अनुमोदित किया जाता है, तो संपत्ति को विभाजन के बाद भी भवन नियमों के लिए एक माना जाता रहेगा। संपत्ति के मालिक के रूप में, घर खरीदार को नियमित रूप से भूमि रजिस्टर प्रविष्टि प्राप्त होती है।
उदाहरण 2
श्रीमती श्मिट का बेटा अपनी मां के बगल की संपत्ति सस्ते में खरीद सकता है। अपने सपनों के घर की योजना को साकार करने में सक्षम होने के लिए, उसे अपनी मां की संपत्ति के करीब संपत्ति का निर्माण करना होगा। इसमें कोई आपत्ति नहीं है, लेकिन भवन निर्माण प्राधिकरण को आपत्ति है, क्योंकि बिल्डर के रूप में वह कानूनी रूप से आसन्न संपत्तियों की संपत्ति की सीमाओं से न्यूनतम दूरी बनाए रखने के लिए बाध्य है। यहां उसकी मां अब भवन निर्माण प्राधिकरण को संयुक्त भवन भार लगाने का दायित्व दे सकती है। इस तरह, माँ दो संपत्तियों के बीच की सीमा को समाप्त कर देती है और बेटे को निर्माण करते समय इसे ध्यान में नहीं रखना पड़ता है।
उदाहरण 3
दो विवाहित जोड़े जो दोस्त हैं, ने एक के पीछे एक जमीन के दो टुकड़े खरीदे हैं जिन पर वे निर्माण करना चाहते हैं। सड़क से पीछे की संपत्ति तक विकास के लिए कोई पहुंच नहीं है। इसका मतलब यह है कि केबल केवल सामने की संपत्ति के माध्यम से पीछे की संपत्ति तक पहुंच सकते हैं। यहां दंपति तथाकथित सुख सुविधा पर सहमत हो सकते हैं, जो कानूनी और स्थायी रूप से पहली संपत्ति पर संरचनात्मक स्थानांतरण को निर्धारित करता है। लागत बचाने के लिए, नए संपत्ति मालिक निर्माण को संयोजित करने का निर्णय लेते हैं। भवन निर्माण कानून के अर्थ में दो संपत्तियाँ एक संपत्ति बन जाती हैं। परिणामस्वरूप, केवल सामने की संपत्ति को विकसित करने की आवश्यकता है। पीछे की संपत्ति को अब इससे जोड़ा जा सकता है।
आवेदन
एसोसिएशन बिल्डिंग बोझ के लिए आवेदन के संबंध में एक सामान्य नियम के रूप में कोई बाध्यकारी जानकारी प्रदान नहीं की जा सकती है, क्योंकि अलग-अलग संघीय राज्यों की अलग-अलग आवश्यकताएं हो सकती हैं।तदनुसार, कुछ बिंदुओं में निम्नलिखित जानकारी केवल एक मार्गदर्शक के रूप में कार्य करती है। आवेदन जमा करने से पहले, जिम्मेदार प्राधिकारी के बारे में सटीक जानकारी प्राप्त करना उचित है।
जिम्मेदारी
संयुक्त भवन भार के लिए जिम्मेदार भवन प्राधिकरण या नगर पालिका के भवन पर्यवेक्षी प्राधिकरण के माध्यम से आवेदन किया जा सकता है।
आवेदक
इसमें शामिल कोई भी संपत्ति मालिक आवेदन जमा कर सकता है। जो कोई भी आवेदन जमा करेगा वह आमतौर पर खर्च की गई फीस के लिए चालान प्राप्तकर्ता भी होगा।
किसी भी स्थिति में, जिस संपत्ति के मालिक की संपत्ति "कब्जाग्रस्त" है, उसे एक अलग फॉर्म पर अपने हस्ताक्षर के साथ निर्माण के लिए तत्परता का संकेत देना होगा। तकनीकी शब्दावली में इसे "निर्माण ठेकेदार" कहा जाता है। कुछ शहरों/देशों में, ग्राहक द्वारा आवेदन जमा करने के बाद, भवन निर्माण ठेकेदार को हस्ताक्षर प्रदान करने और इसे सीधे प्रमाणित करने में सक्षम होने के लिए व्यक्तिगत नियुक्ति के लिए आमंत्रित किया जाता है।यदि भवन निर्माण ठेकेदार दूर रहता है, तो घर के निकट भवन प्राधिकरण में हस्ताक्षर कराया जा सकता है और वहां प्रमाणित किया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, हस्ताक्षर को नोटरी द्वारा भी प्रमाणित किया जा सकता है।
प्रस्तुत किये जाने वाले दस्तावेज/दस्तावेज
- पूर्ण एवं हस्ताक्षरित आवेदन पत्र
- हस्ताक्षर प्रमाणीकरण के साथ भवन ठेकेदार से निर्माण भार घोषणा
- शामिल सभी संपत्तियों का वर्तमान भूमि रजिस्टर उद्धरण (तीन महीने से अधिक पुराना नहीं होना चाहिए)
- शामिल सभी संपत्तियों का कैडस्ट्राल अर्क
- बोझ किए जाने वाले संपत्ति क्षेत्र के अंकन और आयामों के साथ पांच प्रतियों में साइट योजना
- भवन प्राधिकरण के आधार पर, परिणामी शुल्क के लिए एक अलग लागत अनुमान फॉर्म की आवश्यकता हो सकती है
- यदि यह वाणिज्यिक या एसोसिएशन संपत्ति है, तो वाणिज्यिक या एसोसिएशन रजिस्टर अर्क प्रस्तुत किया जाना चाहिए
संपादन प्रक्रिया
यदि सभी आवश्यक दस्तावेज़ और हस्ताक्षर उपलब्ध हैं, तो भवन पर्यवेक्षी प्राधिकरण एक तथाकथित भवन परमिट प्रक्रिया शुरू करेगा। कार्यभार और व्यक्तिगत मामलों के आधार पर प्रसंस्करण समय काफी भिन्न हो सकता है। औसतन, चार से छह सप्ताह के बीच प्रसंस्करण समय की उम्मीद की जा सकती है।
यदि आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो भवन भार रजिस्टर में एक प्रविष्टि की जाएगी और एसोसिएशन भवन भार कानूनी रूप से बाध्यकारी हो जाएगा।
लागत
नगर पालिका, प्रशासनिक प्रयास, आर्थिक मूल्य या अन्य भवन लाभों के आधार पर, लागत आमतौर पर व्यक्तिगत रूप से एक साथ रखी जाती है। वे 60 यूरो और 500 यूरो के बीच भिन्न होते हैं। यदि भवन ठेकेदार आवेदन जमा करने के बाद अपना मन बदल लेता है और भवन भार घोषणा पर हस्ताक्षर नहीं करता है, तो शुल्क वापसी भी देय है। भवन भार रजिस्टर में प्रविष्टियों के बारे में लिखित जानकारी का अनुरोध करना संभव है।यहां फिर से 15 यूरो से 50 यूरो के बीच शुल्क देय है।
टिप:
बिल्डिंग परमिट प्रक्रिया का परिणाम आवेदक को लिखित रूप में सूचित किया जाएगा और कम से कम भवन बोझ रजिस्टर में प्रविष्टि भवन प्राधिकरण को लिखित रूप में सूचित की जाएगी। यह पहले से ही बाध्यकारी है और एसोसिएशन का भवन भार कानूनी रूप से बाध्यकारी है, इसलिए भवन भार रजिस्टर से अतिरिक्त प्रमाण की आवश्यकता नहीं है।
विरासत या बिक्री की स्थिति में एसोसिएशन निर्माण का बोझ
यदि उस संपत्ति के स्वामित्व में परिवर्तन होता है जिसके लिए संपत्ति संघ का दायित्व बिक्री या विरासत के माध्यम से दर्ज किया गया था, तो यह अप्रभावित रहेगा और अस्तित्व में रहेगा। यह "प्रमुख" संपत्ति के मालिक की रक्षा के लिए है। इसका उद्देश्य पड़ोसी को अपने घर या उसके कुछ हिस्सों को सबसे खराब स्थिति में ध्वस्त करने से रोकना है, यदि दायित्व समाप्त हो जाता है यदि यह (पूर्व) संपत्ति सीमा के पार बनाया गया था।
एसोसिएशन निर्माण के बोझ को हटाना
यदि एक या अधिक संपत्तियों पर एसोसिएशन बिल्डिंग का बोझ दर्ज है, तो इसे कुछ शर्तों के तहत हटाया जा सकता है। निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए:
- मूल रूप से नियोजित निर्माण नहीं होगा (कारण समाप्त कर दिया गया है)
- एसोसिएशन निर्माण का बोझ बनाए रखने में कोई सार्वजनिक हित नहीं है
- जिम्मेदार भवन पर्यवेक्षी प्राधिकारी से सहमति दी जानी चाहिए
संपत्ति मूल्य पर प्रभाव
चूंकि एक संयुक्त भवन भार में कम से कम दो संपत्तियां शामिल होती हैं, इसका आमतौर पर मतलब यह होता है कि एक हिस्से के लिए नुकसान और दूसरे के लिए फायदा है। "प्रमुख" संपत्ति को लाभ होता है, क्योंकि संपत्ति की सीमा को पड़ोसी संपत्ति से अलग करने से उसे लाभ होता है।परिणाम स्वरूप संपत्ति के मूल्य में वृद्धि हो सकती है।
वह संपत्ति जिसके लिए भवन भार पंजीकृत है, पड़ोसी संपत्ति से स्पष्ट सीमांकन का अधिकार खो देती है। इससे संभावित रूप से किसी संपत्ति का मूल्य कम हो सकता है।
व्यक्तिगत मामले और विकास के आधार पर, मूल्य में कमी हमेशा नहीं होती है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक एकीकृत भवन भार विकास में अधिक लचीलापन प्रदान करता है, जो इस भवन कानून समझौते के बिना संभव नहीं होगा। किस संपत्ति के मूल्य में कमी या वृद्धि की उम्मीद की जा सकती है या नहीं और किस हद तक, यह एक विशेषज्ञ और संबंधित रिपोर्ट का उपयोग करके निर्धारित किया जा सकता है।
