छत रहने की जगह का हिस्सा है या नहीं और किस हद तक, यह कई मायनों में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। किरायेदारों के लिए गणना की मूल बातें जानना और यदि आवश्यक हो तो उन्हें जांचने में सक्षम होना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।
कानूनी आधार
छतों को आम तौर पर 2004 से किराये के समझौतों में आनुपातिक रूप से रहने की जगह के रूप में गिना जाने की अनुमति दी गई है। अभिविन्यास का मूल सिद्धांत 25 प्रतिशत है। यह औसत संक्षेप में लिविंग स्पेस ऑर्डिनेंस - WoFIV में निर्धारित है। विनियमन को विशेष रूप से किरायेदार-अनुकूल माना जाता है।
हालांकि, डीआईएन 277 (जिसमें छतों को 100 प्रतिशत रहने की जगह माना जाता है) और डीआईएन 283 की अब पुरानी आवश्यकताएं (यहां छत को बिल्कुल भी रहने की जगह के रूप में नहीं गिना जाता है) का उपयोग गणना के आधार के रूप में भी किया जा सकता है.
नोट:
2004 से पहले संपन्न किराये के समझौतों के लिए - बशर्ते तब से कोई संरचनात्मक परिवर्तन नहीं हुआ है - II। गणना अध्यादेश (II. BV) लागू होता है, जिसके अनुसार छत की गणना रहने की जगह के 50 प्रतिशत तक होती है।
अवलोकन
निम्नलिखित अवलोकन में हमने आपके लिए सभी महत्वपूर्ण जानकारी एक साथ रखी है कि छत किस हद तक रहने की जगह का हिस्सा है:
- रहने की जगह के नियम (2004 से): 25 से 50%
- II. गणना विनियमन (2003 तक, पुराने किराये के समझौते): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (अब अप्रचलित): 0%
बुनियादी गणना
WoFIV के अनुसार, 25 प्रतिशत के औसत के साथ दस वर्ग मीटर की छत के रहने की जगह की गणना इस प्रकार है:
10 वर्ग मीटर: 4=2.5 वर्ग मीटर
छत इसलिएरहने की जगह के 2.5 वर्ग मीटर के रूप में गिना जाता है.
हालाँकि, यह केवल तभी मामला है जब बाहरी क्षेत्र उचित बुनियादी बातों को पूरा करता हो। ये हैं:
- निर्माण आवश्यकताएँ पर्याप्त
- सीधे लिविंग रूम से जुड़ा
- ठोस आधार प्रदान किया गया
- उपयोग करने के लिए सुरक्षित
- मेज और कुर्सियां लगाने के लिए उपयुक्त
बढ़ा हुआ क्रेडिट संभव है, साथ ही रहने की जगह का कम प्रतिशत भी संभव है। उचित मूल्य प्राप्त करने के लिए किराये के समझौते पर एक नज़र डालना निश्चित रूप से लायक है। यह विशेष रूप से सच है जब इसका उपयोग सीमित हो या बिल्कुल भी न हो।विशेष रूप से बड़ी छतों और बढ़े हुए प्रतिशत के साथ, गणना का किराए और अतिरिक्त लागत पर सीधा और महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। यदि आवश्यक हो तो किराये में कटौती की जानी चाहिए।
टिप:
किरायेदार संरक्षण संघ से या किरायेदारी कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील से सीधी सलाह की हमेशा मकान मालिक के समक्ष दावा करने से पहले सिफारिश की जाती है।
बढ़ी हुई साख
रहने की जगह के रूप में छत की बढ़ी हुई गणना तब संभव है,यदि विशेष आवश्यकताएं पूरी होती हैं। ये, उदाहरण के लिए, निम्नलिखित बिंदु हो सकते हैं:
- मांगे गए स्थान पर विशेष दृश्य
- विशेष रूप से उच्च गुणवत्ता वाले उपकरण
- पार्श्व सीमाएँ
- छत
- आगे आधुनिकीकरण के उपाय
यदि छत लंबे समय तक उपयोग के लिए उपयुक्त है, हाल ही में बनाई गई है या अन्य सुविधाएं प्रदान करती है, तो इसे50 प्रतिशत तक रहने की जगह के रूप में गिना जा सकता है.
उपरोक्त उदाहरण में दस वर्ग मीटर की छत के साथ, गणना इस तरह दिखती है:
10 वर्ग मीटर: 2=5 वर्ग मीटर
इस मामले में, छत मायने रखती हैपांच वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ.
कम क्रेडिट
वृद्धि की तरह, कम क्रेडिट भी किया जा सकता है,यदि छत का उपयोग केवल एक सीमित सीमा तक ही किया जा सकता है। कम क्रेडिट के संभावित कारक हैं:
- आयु
- संरचनात्मक दोष
- उपकरणों की कमी
- नुकसान
- खराब स्थान
गणना तब25 प्रतिशत से नीचे होनी चाहिए और इसलिए हमारे गणना उदाहरण में दस वर्ग मीटर के फर्श क्षेत्र के साथ अधिकतम 2.4 वर्ग मीटर की राशि हो सकती है।
नोट:
यदि छत बिल्कुल भी उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं है, उदाहरण के लिए क्योंकि यह साबित किया जा सकता है कि ऐसा करने से खुद को खतरा हो सकता है या क्षेत्र कच्चा है, तो इसे रहने की जगह में बिल्कुल भी नहीं गिना जा सकता है। इस मामले में, क्षेत्र कानूनी अर्थों में छत के रूप में नहीं गिना जाता है और इसलिए रहने की जगह के रूप में नहीं गिना जाता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या छत की छतों को रहने की जगह के रूप में गिना जाता है?
छत और छत की छत के बीच कोई कानूनी अंतर नहीं है। बहुत बड़ी प्रणालियों के लिए, किराये के समझौते में प्रतिशत और छत की स्थिति पर पूरा ध्यान देना चाहिए।
छतों के लिए लागत में वृद्धि की अनुमति कब है?
एक छत को उच्च प्रतिशत पर रहने की जगह के रूप में गिना जा सकता है यदि उपकरण और इस प्रकार उपयोग में तदनुसार सुधार किया जाता है। इसमें शामिल हो सकता है, उदाहरण के लिए, फर्श का नवीनीकरण, साइड की दीवारें या रेलिंग और छत स्थापित करना। तब सराहना वैध रूप से कीमत में प्रतिबिंबित हो सकती है और किराए में वृद्धि हो सकती है।
मुझे कैसे पता चलेगा कि छत उपयोग योग्य है?
छत सुरक्षित रूप से चलने और बैठने के लिए उपयुक्त होनी चाहिए। यदि ये विकल्प उपलब्ध नहीं हैं क्योंकि फर्श पर्याप्त रूप से सुरक्षित नहीं है या संरचनात्मक दोष हैं, तो रहने की जगह के रूप में गिनी जाने वाली छत की मात्रा में किराया कम किया जा सकता है। आकार के आधार पर, इससे गंभीर अंतर आ सकता है। तो यह गणित करने लायक है।
