विंटर गार्डन रहने की जगह का हिस्सा है या नहीं और किस हद तक यह रहने की जगह की गणना के लिए महत्वपूर्ण है। यह क्षेत्र किराये की कीमत या लागू संपत्ति कर पर महत्वपूर्ण प्रभाव डाल सकता है। गणना के लिए उपयोग किया जाने वाला आधार महत्वपूर्ण है। यहां आपको विषय पर सारी जानकारी मिलेगी.
रहने का क्षेत्र: गणना का आधार
रहने की जगह का निर्धारण करते समय आवश्यक गणना आधार का उपयोग किया जाता है। जर्मनी में आपको आमतौर पर दो कानूनी आधार मिलते हैं जिनके अनुसार रहने की जगह की गणना अलग-अलग तरीके से की जाती है:
- लिविंग स्पेस ऑर्डिनेंस (WoFlV)
- DIN 277
लिविंग स्पेस अध्यादेश
लिविंग स्पेस अध्यादेश एक गणना आधार है जो पूरे जर्मनी में मान्य है। इसे मकान मालिक द्वारा तब तक चुना जा सकता है जब तक यह सार्वजनिक रूप से वित्त पोषित किराये की संपत्ति न हो। इस मामले में - तथाकथित मूल्य-नियंत्रित रहने की जगह - WoFlV हमेशा लागू होता है। कई किरायेदारों के लिए, वैसे भी रहने की जगह की गणना के लिए WoFlV पसंदीदा संस्करण है, क्योंकि इसमें केवल रहने की जगह शामिल है और गणना में कोई अन्य उपयोग करने योग्य जगह नहीं है।
यह शीतकालीन उद्यानों में भी स्पष्ट है। हालाँकि इन्हें हमेशा रहने की जगह के हिस्से के रूप में गिना जाता है, ये शीतकालीन उद्यान के प्रकार के आधार पर अलग-अलग प्रतिशत होते हैं।गणना के आधार पर जो महत्वपूर्ण है वह हैचाहे वह गर्म या बिना गर्म किया हुआ शीतकालीन उद्यान हो
नोट:
लिविंग स्पेस अध्यादेश 1 जनवरी 2004 से पहले हस्ताक्षरित किराये के समझौतों पर लागू नहीं होता है। दूसरा गणना अध्यादेश (II BV), WoFlV का पूर्ववर्ती, इन पर लागू होता है।
DIN 277
WoFlV के विपरीत, DIN 277 एक गणना आधार है जो विशेष रूप से रहने की जगह को परिभाषित नहीं करता है। यह केवल प्रयोग करने योग्य और यातायात क्षेत्रों के बीच अंतर करता है। इसका मतलब यह है कि मकान मालिकों को रहने की जगह के बजाय पूरे उपयोग योग्य क्षेत्र को रहने की जगह के रूप में निर्दिष्ट करने की अनुमति है। इसमें शीतकालीन उद्यान पूरी तरह से शामिल हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप 20 वर्ग मीटर के शीतकालीन उद्यान के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहते हैं, तोयह हमेशा रहने की जगह में पूरी तरह से शामिल होगा। DIN 277 को कई मकान मालिक पसंद करते हैं क्योंकि अधिक जगह उपलब्ध है, जो निश्चित रूप से अंतिम किराए को प्रभावित करता है।
टिप:
किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा गणना के आधार पर रहने की जगह की जांच करें। गलत जानकारी के कारण किराया काफी अधिक हो सकता है, जिसे सावधानीपूर्वक जांच करके रोका जा सकता है।
गर्म हुआ या नहीं
WoFlV का उपयोग करते समय शीतकालीन उद्यान को गर्म किया जाए या बिना गर्म किया जाए, इसका रहने की जगह की गणना पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। जबकि शीतकालीन उद्यान हमेशा DIN 277 के तहत रहने की जगह के हिस्से के रूप में गिना जाता है, WoFlV के तहत चीजें अलग दिखती हैं:
- गर्म नहीं: 50 प्रतिशत क्षेत्र
- गर्म: 100 प्रतिशत क्षेत्र
इसका मतलब है कि यदि आपके पास 20 वर्ग मीटर के फर्श क्षेत्र के साथ एकगर्म शीतकालीन उद्यानहै, तो आपको WoFlV का उपयोग करने के बाद इसे पूरी तरह से रहने की जगह में जोड़ना होगा। नौ यूरो प्रति वर्ग मीटर की औसत किराये की कीमत के साथ, यह 180 यूरो होगा जो किराए में जोड़ा जाएगा। एकबिना गरम शीतकालीन उद्यान के लिए, हालांकि, गणना इस तरह दिखती है:
- 20 वर्ग मीटर रहने की जगह: 2=10 वर्ग मीटर गणना क्षेत्र
- 10 वर्ग मीटर x 9 यूरो किराये की कीमत=90 यूरो अतिरिक्त किराया
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या शीतकालीन उद्यान नए संपत्ति कर विनियमन के लिए प्रासंगिक है?
हां. नए संपत्ति कर विनियमन में गर्म और बिना गर्म किए शीतकालीन उद्यान भी शामिल हैं। इसका मतलब है कि विंटर गार्डन को नए संपत्ति कर रिटर्न में एकीकृत किया जाएगा। हमेशा की तरह, यह रहने की जगह का हिस्सा है न कि उपयोग करने योग्य जगह और तदनुसार चार्ज किया जाता है।
क्या छतों और बालकनियों को रहने की जगह के रूप में गिना जाता है?
हां, छतें और बालकनियां भी आमतौर पर रहने की जगह का हिस्सा हैं और इसलिए क्षेत्र की गणना में एकीकृत हैं। जो बात फिर से महत्वपूर्ण है वह उपयोग किए गए गणना आधारों के बीच का अंतर है। यदि रहने की जगह विनियमन का उपयोग किया जाता है, तो अधिकतम 25 से 50 प्रतिशत, या डीआईएन 277 के अनुसार पूरा क्षेत्र जोड़ा जाता है।
उपयोग योग्य स्थान और रहने की जगह के बीच क्या अंतर है?
सैद्धांतिक रूप से, घरों और अपार्टमेंटों के सभी क्षेत्र उपयोग योग्य स्थान हैं। हालाँकि, सभी उपयोग योग्य स्थान रहने की जगह के समान नहीं होते हैं। रहने की जगह में वे सभी क्षेत्र शामिल हैं जो मुख्य रूप से रहने की जगह के लिए जिम्मेदार हैं, उदाहरण के लिए शयनकक्ष, स्नानघर और शीतकालीन उद्यान। दूसरी ओर, शुद्ध उपयोग योग्य क्षेत्रों का उपयोग उन कमरों के लिए किया जाता है जो रहने के लिए डिज़ाइन नहीं किए गए हैं। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, तहखाने (यदि आवासीय उद्देश्यों के लिए परिवर्तित नहीं किया गया है), कपड़े धोने के कमरे और बॉयलर रूम।
