बेशक, रियल एस्टेट एजेंट, घर विक्रेता या मकान मालिक किसी अपार्टमेंट या घर में रहने की जगह को यथासंभव ऊंचा निर्दिष्ट करना चाहते हैं, क्योंकि इससे कीमत बढ़ जाती है। लेकिन क्या गणना में सीढ़ियों को शामिल करना भी जायज़ है? यहां पढ़ें कि क्या सीढ़ी को रहने की जगह के रूप में गिना जाता है।
अपार्टमेंट बिल्डिंग में सीढ़ी
सामान्य तौर पर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक अपार्टमेंट के बाहर की सीढ़ी को रहने की जगह के रूप में नहीं गिना जाता है क्योंकि यह मुख्य रूप से एक पारगमन क्षेत्र के रूप में कार्य करता है और इसका कोई आवासीय कार्य नहीं है। यह एक सामान्य क्षेत्र है जिसका उपयोग किसी इमारत के सभी निवासियों द्वारा किया जाता है।वे अपने संबंधित अपार्टमेंट तक पहुंचने के लिए सीढ़ी का उपयोग करते हैं।
नोट:
लिविंग एरिया आमतौर पर एक अपार्टमेंट की दीवारों के भीतर के क्षेत्र को संदर्भित करता है। दूसरी ओर, एक अपार्टमेंट इमारत के भीतर की सीढ़ी तथाकथित परिसंचरण क्षेत्रों में से एक है।
एक अपार्टमेंट/एकल-परिवार के घर के भीतर सीढ़ियाँ
हालाँकि, किसी अपार्टमेंट या एकल-परिवार के घर के भीतर रहने की जगह की ओर सीढ़ियों की गणना थोड़ी अधिक जटिल है। यह उस कानूनी आधार पर भी निर्भर करता है जिस पर इसकी गणना की गई थी। इसके अलावा, सीढ़ियों या सीढ़ी का आकार यह निर्धारित करता है कि क्या वे वास्तव में रहने की जगह के हिस्से के रूप में गिने जाते हैं।
लिविंग स्पेस ऑर्डिनेंस (WoFlV)
रहने की जगह में आम तौर पर अपार्टमेंट के सभी कमरे शामिल होते हैं जिनका उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।इनमें बेडरूम और लिविंग रूम, स्टडी रूम के साथ-साथ बाथरूम और किचन भी शामिल हैं। किसी अपार्टमेंट के बाहर स्थित कमरे, उदाहरण के लिए अटारी, बेसमेंट आदि में, आमतौर पर उपयोग योग्य क्षेत्र माने जाते हैं। हालाँकि, वे रहने की जगह की गणना के लिए प्रासंगिक नहीं हैं। रहने की जगह के नियमों के अनुसार, ये नियम सीढ़ियों पर लागू होते हैं:
- तीन से अधिक सीढ़ियों वाली सीढ़ियों को रहने की जगह के रूप में नहीं गिना जाता
- इसके बजाय कुल क्षेत्रफल से कटौती की जानी चाहिए
- तीन से कम सीढ़ियों वाली सीढ़ियाँ रहने की जगह का 100 प्रतिशत मानी जाती हैं
- आवश्यकता: कमरे की ऊंचाई कम से कम दो मीटर
लिविंग स्पेस अध्यादेश घर मालिकों के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि यह संपत्ति कर की गणना के लिए प्रासंगिक है।
टिप:
दूसरी ओर, बालकनियों और छतों को हमेशा रहने की जगह के हिस्से के रूप में गिना जाता है, लेकिन आमतौर पर गणना में 100 प्रतिशत शामिल नहीं होते हैं (WoFIV के अनुसार 25 प्रतिशत, DIN 277 के अनुसार 50 प्रतिशत)।
DIN मानक 277
DIN 277 के अनुसार भी सीढ़ियाँ रहने की जगह का हिस्सा नहीं हैं। यह मानक क्षेत्रों के विभाजन को विभिन्न प्रकार के उपयोग में परिभाषित करता है जैसे
- रहने की जगह
- यातायात क्षेत्र
- उपयोग योग्य क्षेत्र
- या सहायक कमरे/आस-पास के कमरे (जैसे सुखाने का कमरा, कपड़े धोने का कमरा, भंडारण कक्ष, आदि)
डीआईएन 277 के अनुसार, रहने वाले क्षेत्र को एक अपार्टमेंट के भीतर सभी कमरों के फर्श क्षेत्रों के योग के रूप में परिभाषित किया गया है जो वास्तव में रहने के लिए उपयोग किए जाते हैं। दूसरी ओर, अपार्टमेंट के भीतर सीढ़ियों को संचलन या उपयोग करने योग्य स्थान के रूप में देखा जाता है, जिसे रहने की जगह से अलग दर्ज किया जाता है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि DIN 277 का उपयोग आमतौर पर इमारतों के क्षेत्र की गणना के लिए आधार के रूप में किया जाता है। हालाँकि, कुछ मामलों में, स्थानीय नियमों या व्यक्तिगत समझौतों में अलग-अलग नियम हो सकते हैं। यदि आपके पास क्षेत्र की गणना और रहने की जगह के लिए सीढ़ियों के वास्तविक आवंटन के बारे में विशिष्ट प्रश्न हैं, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आप किसी विशेषज्ञ से संपर्क करें जैसे कि
- एक वास्तुकार
- एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ (जैसे रियल एस्टेट एजेंट)
- या एक विशेष वकील
मुड़ना.
नोट:
अचल संपत्ति की पेशकश करते समय, उस कानूनी आधार पर ध्यान दें जिस पर रहने की जगह की गणना की गई थी। जब डीआईएन 277 लागू किया जाता है, तो 40 प्रतिशत तक अधिक वर्ग फुटेज की सूचना दी जा सकती है, जिससे निश्चित रूप से खरीद मूल्य, किराया और अतिरिक्त लागत भी बढ़ जाती है।
रहने की जगह में सीढ़ियों के नीचे की जगह का विस्तार
अपार्टमेंट में सीढ़ियों के नीचे के किसी भी क्षेत्र को रहने की जगह के रूप में गिना जाता है या नहीं, यह नीचे के कमरे की ऊंचाई पर निर्भर करता है:
- एक मीटर से कम: रहने की जगह के रूप में नहीं गिना जाता
- 1.01 मीटर और 1.99 मीटर के बीच: रहने की जगह के 50 प्रतिशत के लिए गिना जाता है
- कम से कम दो मीटर: रहने की जगह के 100 प्रतिशत के रूप में गिना जाता है
ऊंचाई के आधार पर, ऐसी सतहों का उपयोग बहुत ही जगह बचाने वाले और उपयोगी तरीके से किया जा सकता है, उदाहरण के लिए
- डेस्क और कुर्सी के साथ काम का कोना
- (वॉक-इन) अलमारी
- स्टोरेज कॉर्नर (खासकर अगर अलमारी लगी हो)
- भारी घरेलू सामान जैसे वैक्यूम क्लीनर, सुखाने के रैक, पोछा आदि के लिए भंडारण स्थान।
- तकिए, कंबल, परी रोशनी आदि के साथ बच्चों के लिए एक आरामदायक कोने के रूप में
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
कौन से क्षेत्र सीढ़ी के रूप में गिने जाते हैं?
एक नियम के रूप में, एकल-परिवार के घर या बहु-परिवार के घर की सीढ़ी में निम्नलिखित क्षेत्र शामिल होते हैं: सीढ़ियाँ (सीढ़ियों की उड़ान भी कहा जाता है), लैंडिंग और लैंडिंग (यानी उड़ान की शुरुआत या अंत में क्षेत्र) सीढ़ियों का), सीढ़ी गलियारे (व्यक्तिगत कमरे या अपार्टमेंट तक पहुंच सक्षम) और साथ ही ऊर्ध्वाधर हवा या प्रकाश शाफ्ट। जब तक अन्यथा सहमति न हो, इन सभी क्षेत्रों को रहने की जगह में नहीं जोड़ा जा सकता है।
आप संपत्ति कर के लिए घर के रहने वाले क्षेत्र की गणना कैसे करते हैं?
संपत्ति कर के लिए रहने की जगह की गणना करने के लिए, आपको स्थानीय कर प्राधिकरण या कर कार्यालय की आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए।एक नियम के रूप में, आपको प्रत्येक व्यक्तिगत आवासीय इकाई के लिए अलग से रहने की जगह निर्धारित करनी होगी और फिर पूरी इमारत के लिए कुल रहने की जगह बनाने के लिए उन्हें एक साथ जोड़ना होगा। सामान्य तौर पर, रहने की जगह की गणना इमारत के भीतर वास्तविक रहने की जगह के निर्धारण पर आधारित होती है। इसकी गणना लिविंग स्पेस ऑर्डिनेंस (WoFlV) के अनुसार की जानी चाहिए।
