यदि आप अपना खुद का घर होने का सपना पूरा करना चाहते हैं, तो उपयुक्त संपत्ति की तलाश करते समय आपको भ्रमित करने वाली शर्तों का सामना करना पड़ेगा। यहां पढ़ें कि कच्ची भवन भूमि क्या है और आप इसे खरीदते समय पैसे क्यों बचा सकते हैं।
अधूरे भवन भूमि की परिभाषा
निर्माण के लिए तैयार भूमि के विपरीत, विधायिका कच्ची भवन भूमि को अविकसित क्षेत्रों के रूप में समझती है जिन्हें पहले से ही किसी भी प्रकार के विकास के लिए नगर पालिका द्वारा आधिकारिक तौर पर निर्धारित किया गया है, लेकिन अभी तक विकसित नहीं किया गया है। उत्तरार्द्ध का मतलब है कि आवश्यक बुनियादी ढाँचा जैसे पानी, सीवेज और बिजली के साथ सार्वजनिक आपूर्ति नेटवर्क से कनेक्शनसड़क नेटवर्क के लिए कोई फीडर नहीं हैं। अधूरे भवन भूमि की विशेषताएँ भी हैं
- योजनाबद्ध विकास सुरक्षित है क्योंकि बिल्डिंग परमिट पहले से मौजूद हैं
- भवन भूमि का विकास अभी तक नहीं किया गया है या योजना नहीं बनाई गई है
- अधूरे भवन की भूमि का स्थान, आकार और आकार (अभी भी) संरचनात्मक उपयोग के लिए अपर्याप्त रूप से डिजाइन किया जा सकता है
नोट:
दूसरी ओर, निर्माण के लिए तैयार भूमि पहले से ही पूरी तरह से विकसित है और तैयार की गई योजनाओं के अनुसार विकसित की जा सकती है।
कानूनी आधार
अपूर्ण भवन भूमि की अवधारणा को निम्नलिखित कानूनी नियमों में सटीक रूप से परिभाषित किया गया है:
- § 5 रियल एस्टेट मूल्यांकन अध्यादेश (इमोवर्टवी) का पैरा 3
- §§ बिल्डिंग कोड (BauGB) के 30, 33 और 34
इन परिभाषाओं के अनुसार, कच्ची भवन भूमि को विकसित करने की बाध्यता है जो आधिकारिक तौर पर उपयोग के लिए अभिप्रेत है। जो कोई भी अधूरी भवन भूमि को बेचना चाहता है, उसे या तो स्वयं आपूर्ति नेटवर्क से कनेक्शन सुनिश्चित करना होगा या निर्माण के लिए तैयार भूमि, यानी तैयार भवन भूमि के मूल्य से कम बिक्री मूल्य पर जमीन बेचनी होगी।
टिप:
जर्मनी में, संपत्तियों को चार विकास चरणों में विभाजित किया गया है, जिसमें निर्माण के लिए भूमि तैयार होने से पहले तीसरे चरण में अधूरी भवन भूमि शामिल है (चरण 4)। इसका मतलब यह है कि कच्ची भवन भूमि को निर्माण की अपेक्षित भूमि से निर्माण के लिए तैयार भूमि तक एक मध्यवर्ती चरण माना जाता है।
सकल एवं शुद्ध अपूर्ण भवन भूमि में अंतर
विधानमंडल सकल और शुद्ध कच्ची भवन भूमि के बीच भी अंतर करता है। सकल अपूर्ण भूमि का तात्पर्य उस अपूर्ण भूमि से समझा जाता है जो
- इसमें योजना क्षेत्र के सार्वजनिक क्षेत्र भी शामिल हैं जो विकास के लिए विशेष रूप से आवश्यक हैं
- केवल विकास योजना के संबंध में कानूनी रूप से बाध्यकारी है
दूसरी ओर, शुद्ध कच्ची भवन भूमि, विशेष रूप से उन भवन भूखंडों को संदर्भित करती है जिन्हें अभी तक विकसित नहीं किया गया है, क्योंकि इस चरण में विकास के लिए क्षेत्रों को पहले ही स्थानांतरित कर दिया गया है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
अपूर्ण भवन भूमि और भवन भूमि में क्या अंतर है?
अपूर्ण भवन भूमि और संभावित भवन भूमि के बीच बड़ा अंतर कानूनी निश्चितता में निहित है: संभावित भवन भूमि के साथ आप केवल अनुमान लगा सकते हैं कि इसे किसी बिंदु पर बनाने की अनुमति दी जाएगी - लेकिन यह निश्चित नहीं है। यह अधूरी भवन भूमि के लिए अलग है; यहां भवन निर्माण कानून पहले से ही मौजूद है और इसलिए अब सट्टा नहीं है। इसीलिए अधूरी इमारत की ज़मीन भी लेवल 3 का हिस्सा है, जबकि बिल्डिंग की ज़मीन लेवल 2 है और खरीदना काफी सस्ता है।
अधूरे भवन की भूमि पर कैसे कर लगाया जाता है?
संपत्ति कर कानून के संदर्भ में, अधूरी भवन भूमि - भवन भूमि की तरह - अविकसित संपत्ति मानी जाती है, जिसके लिए संपत्ति कर फॉर्म पर "संपत्ति कर बी" लागू होता है। कानूनी परिभाषा के अनुसार, इसका मतलब भूमि का एक टुकड़ा है जिसका (अभी तक) विकास नहीं हुआ है और जो विकास के लिए उपयुक्त स्थिति में है।
अधूरी भूमि पर कौन सा संपत्ति कर लागू होता है?
विकसित संपत्तियों की तुलना में अविकसित संपत्तियों के लिए कम संपत्ति कर है। सटीक राशि भूमि मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती है, जो नगर पालिका के भीतर संपत्तियों का औसत मूल्य है। इसे प्रतिवर्ष पुनर्परिभाषित किया जाता है और इसे जिम्मेदार अधिकारियों के लिए उपलब्ध मानक भूमि मूल्य मानचित्रों पर देखा जा सकता है। इसके अलावा अधूरी जमीन का मूल्य भी विशेषज्ञों की समिति से प्राप्त किया जा सकता है।
