लागत-प्रभावी संपत्ति की तलाश करते समय, भवन निर्माण संभावना भूमि शब्द का अक्सर उल्लेख किया जाता है। कई इच्छुक पार्टियां वास्तव में इसके बारे में कुछ भी कल्पना नहीं कर सकती हैं। हम आपको समझाएंगे कि बिल्डिंग एक्सपेक्टेशन लैंड क्या है और यह क्लासिक बिल्डिंग लैंड से कैसे अलग है।
परिभाषा
भवन अपेक्षा भूमि शब्द समुदाय के भीतर भूमि के एक विशेष क्षेत्र का वर्णन करता है। ये भूमि के वे भूखंड हैं जिन्हें उपयोग की निर्धारित तिथि के बिना भविष्य में विकास के लिए पेश किया जाता है। वे समुदाय के भीतर उपयोग की जाने वाली भूमि उपयोग योजनाओं पर आधारित हैं।रियल एस्टेट वैल्यूएशन ऑर्डिनेंस (इमोवर्टवी) की धारा 5 पैराग्राफ II के अनुसार, भविष्य में इन संपत्तियों पर विकास की उम्मीद की जा सकती है। समय विशेष रूप से समुदाय द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस कारण से, संपत्ति की लागत अक्सर तुलनीय स्थानों की तुलना में काफी कम होती है। फिर भी, कई इच्छुक पक्ष भूमि पर निर्माण न करने का निर्णय लेते हैं क्योंकि इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि दो या बारह वर्षों में विकास संभव होगा या नहीं।
नोट:
वह भूमि जिस पर पहले से ही विकास की योजना बनाई गई है लेकिन अभी तक सीधे तौर पर विकसित नहीं की गई है, उसे अधूरी भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया है। वे प्रतीक्षारत संपत्तियों के निर्माण की तुलना में विकास के लिए काफी कम प्रतीक्षा समय प्रदान करते हैं, लेकिन लागत अधिक होती है।
भवन अपेक्षित भूमि
अपेक्षित भवन भूमि का उपयोग करने में सक्षम होने के लिए, इसे पहले नगरपालिका द्वारा भवन भूमि में अपग्रेड किया जाना चाहिए।यह विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है। यहां निर्णायक कारक प्रासंगिक संपत्ति को भवन भूमि के रूप में जारी करने का नगर पालिका का निर्णय है। समुदाय के स्थान और विकास योजना के आधार पर, प्रतीक्षा समय कई वर्ष या दशकों तक भी हो सकता है। इस पर आपका कोई प्रभाव नहीं है, भले ही आप संपत्ति के खरीदार हों। यह भी महत्वपूर्ण है कि क्षेत्र को आधिकारिक तौर पर एक जिला घोषित किया जाए ताकि इसका उपयोग भूमि उपयोग योजनाओं के अनुसार किया जा सके। यदि संपत्ति का विस्तार किया गया है, तो अंतिम चरण गायब है: विकास। आमतौर पर निम्नलिखित बिंदुओं को पूरा करना होगा:
- पानी
- अपशिष्टजल
- बिजली
- टेलीफोन और इंटरनेट कनेक्शन
- संभावित गैस पाइप
संभावित निर्माण परियोजनाएं
भवन निर्माण के लिए भूमि का उचित उपयोग करने से पहले, आपको यह स्पष्ट होना चाहिए कि वास्तव में कौन सी निर्माण परियोजनाएं संभव हैं।जैसा कि पहले ही बताया गया है, संबंधित संपत्ति को पहले नगर पालिका द्वारा भवन भूमि के रूप में पंजीकृत किया जाना चाहिए। आपको पहले से कुछ भी बनाने की अनुमति नहीं है. जैसे ही संपत्ति पर निर्माण किया जा सकता है, यह विशिष्ट निर्माण परियोजनाओं के लिए उपयुक्त है:
- एकल या बहु-परिवार वाला घर
- लॉग हाउस
- सिटी विला
- कंपनी बिल्डिंग
- एक निश्चित आकार का गार्डन हाउस (आमतौर पर 24 वर्ग मीटर)
- हॉलिडे होम
यह निर्माण परियोजनाओं का एक छोटा सा चयन है जिसे आप भविष्य की निर्माण भूमि के लिए योजना बना सकते हैं। ऐसी निर्माण परियोजनाएं भी हैं जो इन संपत्तियों के लिए उपयुक्त नहीं हैं। इनमें मुख्य रूप से आवंटन उद्यान, साथ ही ऐसे क्षेत्र शामिल हैं जिनमें कोई इमारत नहीं है और प्राकृतिक वातावरण के लिए डिजाइन किए गए हैं। चूँकि इस प्रकार की योजना अक्सर नगर निगम की भूमि उपयोग योजनाओं के अनुरूप नहीं होती है, इसलिए यह इन निर्माण परियोजनाओं के लिए उपयुक्त नहीं है।अन्य उदाहरणों में शामिल हैं:
- निजी मछली पकड़ने के तालाब
- प्राकृतिक ताल
- जानवरों के अवलोकन हेतु भूखंड
- वानिकी एवं कृषि परियोजनाएं
नोट:
भवन अपेक्षा भूमि का उपयोग अब कृषि और वानिकी उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता जब तक कि नगर पालिका बाद में संपत्ति के प्रकार में बदलाव नहीं करती। इस मामले में, यह कृषि योग्य भूमि है जिसका उपयोग अब भवन निर्माण भूमि के रूप में नहीं किया जा सकता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्षेत्र की विकास लागत कौन वहन करेगा?
विकास लागत आमतौर पर नगर पालिका और क्षेत्र के खरीदार द्वारा वहन की जाती है। नगर पालिका को लागत का कम से कम दस प्रतिशत कवर करना होगा, हालांकि स्थानीय नियमों के आधार पर यह आंकड़ा अधिक हो सकता है।
क्या भवन भूमि पर वार्षिक संपत्ति कर लगता है?
हां. इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति एक या पांच साल में बनाई जा सकती है। संपत्ति कर प्रतिवर्ष देय होता है। चूंकि अपेक्षित भवन भूमि कृषि या वानिकी भूमि नहीं है, इसलिए आपको मूल्यांकन दर बी की अपेक्षा करनी चाहिए। इसकी ऊपरी सीमा 1,050 प्रतिशत तक है। सटीक प्रतिशत प्रत्येक नगर पालिका द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जाता है।
ऐसी भूमि के लिए निर्माण वित्तपोषण प्राप्त करना अक्सर कठिन क्यों होता है?
यह संपत्ति के विकास के लिए तैयार होने तक प्रतीक्षा समय के कारण है। जब तक भवन भूमि को निर्माण योग्य संपत्ति में अपग्रेड नहीं किया जाता है, तब तक यह कई बैंकों और फाइनेंसरों के लिए जोखिम का प्रतिनिधित्व करता है। इस कारण से, अगर आपकी नजर किसी विशिष्ट संपत्ति पर है तो ज्यादातर मामलों में आपको इक्विटी पूंजी निवेश करना होगा।
