BMZ, GRZ, GFZ: यदि आप निर्माण करना चाहते हैं, तो आपको विभिन्न प्रकार के नियम और प्रमुख आंकड़े मिलेंगे, जिन्हें आपको निश्चित रूप से जानना चाहिए। इस लेख में हम आपको बताएंगे कि फ्लोर एरिया नंबर क्या है और इसकी सही गणना कैसे करें।
परिभाषा
फर्श क्षेत्र संख्या इंगित करती है कि प्रति वर्ग मीटर संपत्ति पर कितने वर्ग मीटर का फर्श स्थान बनाया जा सकता है। इसलिए यह निर्मित और अविकसित क्षेत्र के बीच अनुपात को नियंत्रित करता है।
- फ्लोर एरिया नंबर को अक्सर जीएफजेड के रूप में संक्षिप्त किया जाता है
- विकास योजना में दशमलव संख्या के रूप में निर्दिष्ट
जीएफजेड अन्य उद्देश्यों के साथ-साथ निम्नलिखित उद्देश्यों को पूरा करता है:
- विकास क्षेत्र का विनियमन
- एक ऐसी छवि बनाना जो संबंधित भवन क्षेत्र में यथासंभव एक समान हो
- मिट्टी के अत्यधिक विकास और सीलन की रोकथाम
नोट:
हालाँकि, फर्श क्षेत्र संख्या सभी पूर्ण मंजिलों के कुल वर्ग फुटेज को संदर्भित करती है। इसलिए यह मंजिलों की संख्या के बारे में कोई जानकारी नहीं देता है। यह जानकारी अलग से प्रदान की गई है और यह एक विशेष सुविधा का भी प्रतिनिधित्व करती है जिसे अवश्य देखा जाना चाहिए।
फर्श क्षेत्र की परिधि
फर्श क्षेत्र के रूप में गिने जाने वाले क्षेत्रों के संबंध में फर्श क्षेत्र संख्या में अंतर हैं। सबसे बड़ा अंतर छत और बेसमेंट में पाया जा सकता है। यदि दोनों को पूर्ण मंजिल नहीं माना जाता है, लेकिन उनमें अभी भी सामान्य कमरे हैं, तो क्षेत्रों को आनुपातिक रूप से ध्यान में रखा जा सकता है या बिल्कुल नहीं।अंतर भवन क्षेत्र और स्थानीय नियमों पर निर्भर करते हैं। संबंधित विकास योजना में सटीक गणना के साथ-साथ स्थापित नियमों के संभावित अपवादों की जानकारी शामिल है।
गणना में GFZ
आपको फर्श क्षेत्र संख्या की गणना करने की आवश्यकता नहीं है, आप इसे विकास योजना में एक निश्चित आकार के रूप में पा सकते हैं। इसलिए कुल फर्श क्षेत्र की गणना के लिए यह महत्वपूर्ण है। बदले में कुल फर्श क्षेत्र इंगित करता है कि मुख्य और माध्यमिक सुविधाओं के सभी मंजिलों का कुल क्षेत्रफल (बाहरी आयाम) कितने वर्ग मीटर हो सकता है। निम्नलिखित उदाहरण गणनाएँ दर्शाती हैं कि यह कैसे किया जाता है।
कुल फर्श क्षेत्र की गणना के लिए सूत्र:
भूमि का आकार x फर्श क्षेत्रों की संख्या=कुल फर्श क्षेत्र
उदाहरण 1
- भूमि का आकार वर्ग मीटर में: 1,000
- विकास योजना से फर्श क्षेत्रों की संख्या: 0, 7
- 1,000 x 0.7=कुल फर्श क्षेत्र का 700 वर्ग मीटर
इसका मतलब है कि कुल 700 वर्ग मीटर रहने की जगह संभव होगी। यदि तीन पूर्ण मंजिलों तक की अनुमति है, तो उदाहरण के लिए, आप उन्हें 233, 33 वर्ग मीटर वाली तीन मंजिलों में वितरित कर सकते हैं।
उदाहरण 2
संभावित कुल फर्श क्षेत्र पर फर्श क्षेत्रों की संख्या का क्या प्रभाव पड़ता है, यह इस उदाहरण गणना से स्पष्ट है।
- भूमि क्षेत्र: 900 वर्ग मीटर
- फर्श क्षेत्रों की संख्या: 0, 4
- 900 x 0.4=360 वर्ग मीटर कुल फर्श क्षेत्र
केवल थोड़ा छोटा संपत्ति क्षेत्र होने के बावजूद, फर्श क्षेत्र की संख्या काफी कम होने के कारण कुल फर्श क्षेत्र काफी छोटा है। इसे दो मंजिलों में वितरित किया जा सकता है, प्रत्येक 180 वर्ग मीटर के साथ।
टिप:
निर्माण करते समय इष्टतम परिणाम और क्षेत्र के सर्वोत्तम संभव उपयोग के लिए, मंजिलों की अनुमत संख्या और रिज की ऊंचाई को हमेशा ध्यान में रखा जाना चाहिए।
फर्श क्षेत्र संख्या की गणना करें
चूंकि विकास योजना में फर्श क्षेत्रों की संख्या निर्दिष्ट है, अनुपालन की जांच के लिए गणना केवल आवश्यक है।
फर्श क्षेत्र संख्या की गणना के लिए सूत्र:
तल क्षेत्र: संपत्ति क्षेत्र=फर्श क्षेत्र संख्या
प्रारंभिक मान वर्ग मीटर में उपलब्ध होने चाहिए.
600 वर्ग मीटर के भूखंड पर 200 वर्ग मीटर के कुल फर्श क्षेत्र के साथ, निम्नलिखित गणना परिणाम:
200: 600=0.333
इसलिए वास्तविक फर्श क्षेत्र संख्या 0.333 है। हालाँकि, यदि विकास योजना में निर्दिष्ट फर्श क्षेत्र संख्या 0.7 है, तो फर्श क्षेत्र दोगुना से अधिक होना चाहिए। विस्तार संभव होगा. इसी तरह, अनुमत रिज ऊंचाई और मंजिलों की अधिकतम संभव संख्या के आधार पर, एक और मंजिल जोड़ी जा सकती है।
टिप:
नियंत्रण गणना निर्माण योजना में प्रत्येक परिवर्तन के लिए उपयोगी है ताकि महंगी ओवररन का जोखिम न हो। यदि बाद की तारीख में एक्सटेंशन या सहायक प्रणालियों की योजना बनाई जाती है तो इसकी भी अनुशंसा की जाती है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
यदि GFZ पार हो जाए तो क्या होगा?
यदि फर्श क्षेत्र संख्या पार हो गई है, तो आपको पूर्वानुमति प्राप्त करनी चाहिए। विकास योजना में प्रदान की जाने वाली सहायक सुविधाओं या अपवादों के मामले में, यहां आमतौर पर कोई समस्या नहीं होती है।हालाँकि, यदि विकास योजना की अनदेखी की जाती है और अनुमोदन के बिना उसका उल्लंघन किया जाता है, तो दंड के साथ-साथ जटिल और महंगे बदलावों की उम्मीद की जा सकती है।
क्या बेसमेंट को फर्श क्षेत्र के रूप में गिना जाता है?
यह तहखाने के प्रकार पर निर्भर करता है। यदि यह पूर्ण मंजिल है, तो बेसमेंट को फर्श क्षेत्र में गिना जाता है और इस प्रकार फर्श क्षेत्र संख्या भी। यदि यह मामला नहीं है, तो कोई आरोप नहीं लगाया जाएगा। वही नियम छत और किसी भी सहायक सुविधाओं पर लागू होते हैं जो सीधे घर से संबंधित नहीं हैं लेकिन फिर भी विकास का हिस्सा हैं।
GRZ का क्या मतलब है?
संक्षिप्त नाम GRZ का मतलब फ्लोर एरिया नंबर है। यह मान बताता है कि संपत्ति के कितने प्रतिशत हिस्से पर निर्माण किया जा सकता है। फर्श क्षेत्र संख्या की तरह, इसे दशमलव संख्या के रूप में दिया जाता है। 0.5 के जीआरजेड का मतलब है कि आप संपत्ति के 50 प्रतिशत पर निर्माण कर सकते हैं। 500 वर्ग मीटर वाली संपत्ति के लिए, 0.5 का जीआरजेड और 1.0 का जीएफजेड, निर्मित फर्श क्षेत्र का 50 प्रतिशत, या 250 वर्ग मीटर होना चाहिए, लेकिन कुल 500 वर्ग मीटर का फर्श स्थान होना चाहिए - उदाहरण के लिए दो मंज़िले।
