यदि आप इस देश में संपत्ति बनाना चाहते हैं, तो आपको अनिवार्य रूप से फ्लोर एरिया नंबर (जीआरजेड) का सामना करना पड़ेगा। यह संपत्ति के अनुमत विकास क्षेत्र को निर्धारित करने के लिए एक मूल्य है। हम आपको समझाएंगे कि फर्श क्षेत्र संख्या की सही गणना कैसे करें।
फ्लोर एरिया नंबर समझाया
बिल्डिंग उपयोग अध्यादेश (बाउएनवीओ) की धारा 19 के अनुसार, फर्श क्षेत्र संख्या (जीआरजेड) एक दशमलव मान है जो इंगित करता हैसंपत्ति के कितने प्रतिशत क्षेत्र में आपको अनुमति है बिल्ड ऑनअधिकतम सीमा आमतौर पर 0.8 (अपवाद: मुख्य क्षेत्र) है, जो 80 प्रतिशत के मान से मेल खाती है। जीआरजेड I के लिए अधिकतम मूल्य पड़ोस या क्षेत्र के लिए संबंधित विकास योजना में व्यक्तिगत नगर पालिकाओं द्वारा निर्धारित किया जाता है।जीआरजेड संपत्ति पर पर्याप्त प्राकृतिक स्थान बनाए रखने का काम करता है। इसके अलावा, वह यह सुनिश्चित करती है कि संपत्ति को बहुत भारी मात्रा में बनाने की अनुमति न देकर इमारत समुदाय की छवि में फिट बैठती है।
GRZ I और II
GRZ को दो श्रेणियों में विभाजित किया गया है, जिनका जर्मनी में अधिकतम मान 0.8 है:
- GRZ I (मुख्य सुविधाएं)
- GRZ II (सहायक सुविधाएं)
संबंधित श्रेणियां उन तत्वों और संरचनाओं का वर्णन करती हैं जो उनसे संबंधित हैं। मुख्य सुविधाओं में दीवारें, छतें, बालकनी और बेसमेंट निकास सहित प्राथमिक घर शामिल हैं। अन्य सभी प्रणालियाँ GRZ II में हैं, जैसे:
- गैरेज (भूमिगत गैरेज, आउटडोर गैरेज)
- पिच
- बगीचे वाले घर
- सौर या पीवी सिस्टम
- ताल
- खेल के मैदान
- भूमिगत शाफ्ट
- गड्ढे
- टैंक (जैसे तेल या गैस टैंक)
योजना बनाते समय, इस बात पर पूरा ध्यान दें कि आप कितनी सहायक प्रणालियों को एकीकृत करना चाहते हैं। इससे निर्माण योग्य क्षेत्र की सीमा पार हो जाती है। इसकी अनुमति केवल 50 प्रतिशत तक है जब तक कि जीआरजेड 0.8 के अधिकतम मूल्य तक नहीं पहुंच जाता। साथ ही, सहायक सुविधाएं सीधे मुख्य भवन से नहीं जुड़ी होनी चाहिए। योजना बनाते समय, पता करें कि क्या अधिक उम्र संभव है। यदि नहीं, तो (आमतौर पर महंगा!) निराकरण की व्यवस्था की जा सकती है।उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति का GRZ I 0.6 है, तो GRZ II केवल 0.2 है, अन्यथा अधिकतम मूल्य पार हो जाएगा।
नोट:
संपत्ति पर कच्चे रास्ते और छत के ओवरहैंग जीआरजेड द्वारा कवर नहीं किए जाते हैं। इन्हें GRZ से स्वतंत्र रूप से कार्यान्वित किया जा सकता है।
फर्श क्षेत्र निर्धारित करें
विकास योजना में निर्दिष्ट फर्श क्षेत्र संख्या का उपयोग आपके लिए उपलब्ध फर्श क्षेत्र की गणना के लिए किया जाता है। अनुमेय फर्श क्षेत्र न केवल जीआरजेड पर निर्भर करता है, बल्कि संपत्ति के आकार पर भी निर्भर करता है, जैसा कि निम्नलिखित सूत्र से देखा जा सकता है:
भूमि क्षेत्र m² x GRZ=निर्माण योग्य क्षेत्र
यह निर्धारण में मदद करता है क्योंकि आपको केवल व्यक्तिगत मानों को सूत्र में सम्मिलित करना होगा और उनकी गणना करनी होगी।गणना से स्वयं को परिचित कराने के लिए एक उदाहरण गणना का उपयोग करें। इसके लिए हम संपत्ति का आकार 500 वर्ग मीटर मानते हैं। जर्मनी में संपत्ति का आकार औसतन 400 से 600 वर्ग मीटर के बीच है। जीआरजेड 0.25 है। यह अक्सर छोटी बस्तियों, सप्ताहांत घरों या आवासीय क्षेत्रों में होता है। शहरी या औद्योगिक क्षेत्रों में मूल्य आमतौर पर काफी अधिक होता है। निर्माण योग्य क्षेत्र की गणना करने के लिए, हम मानों को सूत्र में निम्नानुसार सम्मिलित करते हैं:
500 वर्ग मीटर x 0.25=125 वर्ग मीटर
संपूर्ण संपत्ति का निर्माण योग्य क्षेत्र 125 वर्ग मीटर है। ये विकास के लिए उपलब्ध हैं।
फर्श क्षेत्र संख्या की गणना करें
आप उपलब्ध फर्श स्थान के आधार पर जीआरजेड स्वयं भी निर्धारित कर सकते हैं। यह महत्वपूर्ण है यदि आप यह जांचना चाहते हैं कि कोई मौजूदा इमारत या डिज़ाइन विकास योजना में निर्दिष्ट जीआरजेड से अधिक है या नहीं।विशेष रूप से, जीआरजेड II श्रेणी की संरचनाएं जो बाद में मुख्य भवन से जुड़ी होती हैं, जीआरजेड से अधिक होने पर समस्याएं पैदा कर सकती हैं। आप फर्श क्षेत्र संख्या की गणना इस प्रकार कर सकते हैं:
निर्माण योग्य क्षेत्र वर्ग मीटर में / भूमि क्षेत्र वर्ग मीटर में=GRZ
फर्श क्षेत्र निर्धारित करने की तरह, सूत्र में उचित मान दर्ज करें। स्पष्टता के लिए, हम पिछली गणना से आकारों का उपयोग करते हैं:
125 वर्ग मीटर / 500 वर्ग मीटर=0.25
जैसा कि आप देख सकते हैं, निर्माण योग्य क्षेत्र जीआरजेड से मेल खाता है। यदि निर्माण योग्य क्षेत्र बदलता है, तो यह निश्चित रूप से जीआरजेड को प्रभावित करेगा। एक अन्य उदाहरण 180 वर्ग मीटर के फर्श क्षेत्र के साथ एक तैयार मुख्य भवन मानता है। उदाहरण गणना से पता चलता है कि क्या यह अभी भी निर्दिष्ट GRZ से मेल खाता है:
180 वर्ग मीटर / 500 वर्ग मीटर=0.36
इस मामले में मुख्य भवन बहुत बड़ा है, जिससे समस्याएं हो सकती हैं।
नोट:
बाहरी सीढ़ियाँ हमेशा मुख्य भवन के फर्श क्षेत्र का हिस्सा होती हैं, जिसे आपको जीआरजेड निर्धारित करते समय ध्यान में रखना चाहिए।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
जीआरजेड की संभावित अधिकता के लिए किसे आवेदन करना होगा?
मुख्य रूप से यह निर्माण योजनाकार है। आदर्श रूप से, भवन योजनाकार वास्तविक वास्तुकार, डिजाइनर या जिम्मेदार निर्माण कार्यालय होता है। यह एप्लिकेशन के साथ समस्याओं को रोकता है और संभावित अतिरिक्त के लिए केवल सटीक तत्व सूचीबद्ध होते हैं।
GRZ और GFZ में क्या अंतर है?
जबकि जीआरजेड विशेष रूप से निर्माण योग्य भूमि क्षेत्र को संदर्भित करता है, फर्श क्षेत्र संख्या (जीएफजेड) भवन के फर्श द्वारा लिए जाने वाले अधिकतम क्षेत्र को निर्दिष्ट करता है। यह विकास योजना द्वारा भी निर्दिष्ट है। अधिकतम फर्श क्षेत्र की गणना के लिए कारक भी दशमलव मान के रूप में दिया जाता है और आमतौर पर 0.5 और 1.0 के बीच होता है।यह जीआरजेड द्वारा सीमित नहीं है और आदर्श रूप से कई मंजिलों में विभाजित है।
जीआरजेड संपत्ति के मूल्य को कैसे प्रभावित करता है?
इमारत के लिए जितनी अधिक जगह उपलब्ध होगी, संपत्ति उतनी ही अधिक आकर्षक होगी। इसका कारण उपलब्ध रहने और उपयोग योग्य स्थान है। आप एक बड़ा घर, पूल जैसे लक्जरी तत्व और यहां तक कि अपने स्वयं के ऊर्जा उत्पादन के लिए घटक भी रख सकते हैं। उपलब्ध भवन स्थान संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि करता है।
